Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων
Hellenic Property Federation
English | Francais | Deutch | Italian | Russian
Δημοσιεύτηκε (...αλλά δεν ισχύει) ο νέος νόμος για τις βραχυχρόνιες (τουριστικές) μισθώσεις

Τη δυνατότητα ενοικίασης το πολύ έως δύο ακινήτων μέσω διαδικτυακής πλατφόρμας (πχ ΑirBnB) και υπό ιδιαίτερα σκληρές και περιοριστικές προυποθέσειςπροβλέπει ο νέος νόμος 4446/2016 του ΥΠΟΙΚ που ψηφίστηκε στη Βουλή, και προβλεπόταν ότι θα ισχύσει από 1.2.2017, επιβεβαιώνοντας απόλυτα την πρόσφατη διαμαρτυρία της ΠΟΜΙΔΑ για το θέμα αυτό.

Σύμφωνα με τις διατάξεις του νέου νόμου, σε τέτοιες μισθώσεις μπορεί να προβεί φυσικό και μόνον πρόσωπο, εγγεγραμμένο στο “Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων" που θα τηρείται στην Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων. Ο αριθμός μητρώου που θα λάβει θα συνοδεύει υποχρεωτικά κάθε ανάρτηση σε ψηφιακές πλατφόρμες και σε κάθε μέσο προβολής.

Οι προυποθέσεις σύμφωνα με το άρθρο 111 του νόμου είναι οι εξής:

1. Υποχρεωτική εγγραφή στο "Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων" και καταχώρηση του ΑΜ σε κάθε ανάρτηση ή διαφήμιση.

2. Κάθε φυσικό πρόσωπο (ΑΦΜ) μπορεί να καταχωρήσει στο "Μητρώο" και να εκμισθώνει το πολύ δύο (2) κατοικίες.

3. Οι κατοικίες θα πρέπει να έχουν ελάχιστο εμβαδόν 9 τμ και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό αερισμό και θέρμανση.

4. Οι κατοικίες θα πρέπει να διαθέτουν νόμιμη πολεοδομική άδεια.

5. Η συνολική διάρκεια εκμίσθωσης της κάθε κατοικίας δεν θα υπερβαίνει τις 90 μέρες ετησίως. Για τα νησιά κάτω των 10.000 κατοίκων η συνολική διάρκεια εκμίσθωσης δεν πρέπει να υπερβαίνει τις 60 μέρες.  Εξαιρούνται όσοι ιδιοκτήτες έχουν ετήσιο εισόδημα από ακίνητα που δεν ξεπερνά τις 12.000 ευρώ, και μέχρι το όριο αυτό.

6. Οι κατοικίες εκμισθώνονται επιπλωμένες και χωρίς την παροχή οποιασδήποτε άλλης υπηρεσίας εκτός από τη χορήγηση κλινοσκεπασμάτων.

7. Φορολογικά τα έσοδα από τις μισθώσεις αυτές θεωρούνται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και φορολογούνται αναλόγως.

8.Οι μισθώσεις αυτές απαλλάσσονται του ΦΠΑ.

Οι μισθώσεις που δεν περιλαμβάνονται στις διατάξεις του παρόντος νόμου και αφορούν σε τουριστικά καταλύματα οιασδήποτε λειτουργικής μορφής πρέπει να είναι εφοδιασμένα με το ειδικό σήμα λειτουργίας.
Σε περίπτωση μη τήρησης των παραπάνω επιβάλλεται πρόστιμο ύψους 5000 ευρώ, που διπλασιάζεται σε κάθε παράβαση.

Πάμπολλα είναι τα ερωτήματα που προκύπτουν, τα οποία θα πρέπει να απαντηθούν από εγκύκλιο του ΥΠΟΙΚ, όπως π.χ.:

1. Πότε και με ποιο τρόπο θα αρχίσουν οι εγγραφές στο "Μητρώο Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων"?

2. Ο νόμος προβλέπει ότι σε κάθε ΑΦΜ μπορεί να δηλωθούν το πολύ μέχρι 2 κατοικίες. Τι ισχύσει αν κάποιος έχει περισσότερες κατά κάποιο ποσοστό συνιδιοκτησίας?

3. Ως εισόδημα από τη μίσθωση πχ μέσω AIRBNB θεωρείται το καθαρό ποσό που κατατίθεται στον λογαριασμό του ιδιοκτήτη μετά την παρακράτηση της προμήθειας της πλατφόρμας ή το αρχικό ονομαστικό (ακαθάριστο) ποσό που έχει καταβάλει ο πελάτης?

4. Σε περίπτωση δύο συζύγων που κάνουν κοινή φορολογική δήλωση γίνεται ξεχωριστή φορολόγηση του καθενός ή μήπως συναθροίζονται τα ποσά των εισπράξεών τους?

5. Η μίσθωση μέσω AIRBNB και BOOKING αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο φορολογικά?  

Δείτε περισσότερα στην ειδική σελίδα μας για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Διαβάστε και τυπώστε από τη Σελίδα Μελών της ιστοσελίδας μας τον πλήρη ΠΙΝΑΚΑ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ του ειδικού συνεργάτη μας δικηγόρου κ. Γιώργου Χριστόπουλου, με πλήρη ανάλυση και περιγραφή των προυποθέσεων για κάθε μιά από τις έξη (6) κατηγορίες μισθώσεων κατοικιών για αστικές ή τουριστικές μισθώσεις:

Ονομασία είδους μίσθωσης

Περιγραφή κατοικιών

Κτιριακές προδιαγραφές

Διάρκεια μίσθωσης

Απαιτούμενη αδειοδότηση

Τρόπος φορολογίας

Σχετική νομοθετική ρύθμιση

Η ΚΡΙΤΙΚΗ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ

"Στραγγαλισμός εν τη γενέσει" του νέου θεσμού των "μισθώσεων διαμοιρασμού" όπως ονομάζονται οι βραχυχρόνιες (τουριστικές) μισθώσεις κατοικιών, προμηνύεται με τις διατάξεις του νέου νόμου οι οποίες προβλέπουν τα εξής: 

*Κάθε ιδιοκτήτης - φυσικό πρόσωπο θα μπορεί να εκμισθώνει το πολύ έως δύο ιδιοκτησίες του!

*Θα μπορεί να τις εκμισθώνει το πολύ μέχρι 60 ημέρες το χρόνο, για πόλεις με πληθυσμό έως 10.000 κατοίκους, και έως 90 ημέρες για τις μεγαλύτερες!

*Θα του απαγορεύεται απόλυτα η προσφορά οποιασδήποτε υπηρεσίας προς τους ενοικιαστές κατά τη διάρκεια της διαμονής τους.

*Θα φορολογείται με τέλος διανυκτέρευσης, φόρο εισοδήματος, εισφορά αλληλεγγύης και ΕΝΦΙΑ, άν όμως οι ετήσιες εισπράξεις του υπερβούν το ποσό των 12.000€, θα πρέπει να κάνει έναρξη στη Δ.Ο.Υ. ως "επιχειρηματίας", πράγμα οικονομικά απαγορευτικό και αδύνατο για όλους τους συνταξιούχους και όσους έχουν επαγγελματικό ή υπηρεσιακό ασυμβίβαστο! 

*Σε κάθε περίπτωση δεν καταργείται και παραμένει σε ισχύ η διάταξη-καρμανιόλα του τεκμηρίου του άρθρου 21 παρ. 3 του ΚΦΕ περί "επιχειρηματικών συναλλαγών" κατόπιν τριών ομοειδών συναλλαγών εντός διετίας, το οποίο ορίζει ότι:

«Για τους σκοπούς του παρόντος άρθρου ως «επιχειρηματική συναλλαγή» θεωρείται κάθε μεμονωμένη ή συμπτωματική πράξη με την οποία πραγματοποιείται συναλλαγή ή και η συστηματική διενέργεια πράξεων στην οικονομική αγορά με σκοπό την επίτευξη κέρδους. Κάθε τρεις ομοειδείς συναλλαγές που λαμβάνουν χώρα εντός ενός εξαμήνου θεωρούνται συστηματική διενέργεια πράξεων. ...  Σε περίπτωση συναλλαγών που αφορούν ακίνητα, η περίοδος του «δεύτερου» εδαφίου είναι δύο (2) έτη.».

Η ΠΟΜΙΔΑ απορεί γιατί οι υπεύθυνοι δεν αντιλαμβάνονται ότι κάθε ποσοτικός ή ποιοτικός περιορισμός που θα επιβληθεί σε μια αγορά που από τη φύση της είναι αδύνατο να ελεγχθεί, θα οδηγήσει νομοτελειακά και εξ ορισμού στην παρανομία και τη φοροδιαφυγή! Υπενθυμίζει ότι στη χώρα μας έχουμε ποσοστό κενών κατοικιών 35% (το υψηλότερο στην Ευρώπη) και συνεπώς είναι καθαρή πρόφαση ότι οι περιορισμοί αυτοί τίθενται δήθεν υπέρ των εγχώριων ενοικιαστών κατοικιών.

Τέλος επισημαίνουμε ότι η μοναδική αλλά και πλέον απαραίτητη προυπόθεση, η οποία φαίνεται ότι απουσιάζει από τη ρύθμιση, ως δήθεν ... αυτονόητη,  είναι η υποχρεωτική και πλήρης ασφάλιση των ενοικιαζομένων κατοικιών όχι μόνον για ζημιές των ιδίων αλλά και των ιδιοκτησιών των λοιπών συνιδιοκτητών των κτιρίων και των κοινοχρήστων μερών τους, αλλά και η ασφάλιση της αστικής ευθύνης έναντι παντός κινδύνου.  

Ας αντιληφθούν όλοι ότι ουδείς ιδιοκτήτης πρόκειται να γίνει πλούσιος από τη δραστηριότητα αυτή. Η ομαλή λειτουργία των μισθώσεων αυτών είναι απόλυτα απαραίτητη, όχι μόνον για την πληρότητα του τουριστικού προιόντος της χώρας μας, αλλά και γιατί αποτελεί τη μοναδική διέξοδο και ελπίδα πάμπολλων ιδιοκτητών κατοικιών σε όλη τη χώρα, να μπορέσουν να ανταποκριθούν στις πολλαπλές δανειακές και φορολογικές (ΕΝΦΙΑ κλπ.) υποχρεώσεις τους!   

Δυστυχώς ο ουσιαστικός διάλογος για την κατάστρωση του νέου αυτού θεσμού που μπορεί να φέρει τεράστιο όφελος στην κοινωνία και την οικονομία της χώρας μας, φαίνεται ότι έγινε αποκλειστικά με αυτούς που δεν θέλουν τη λειτουργία του νέου αυτού θεσμού, γι΄αυτό και οι σχετικές ρυθμίσεις, που ελπίζουμε να επανεξεταστούν, εκ των πραγμάτων θα τον "στραγγαλίσουν εν τη γενέσει του"...

Δείτε τη σελίδα μας για τις βραχυχρόνιες (τουριστικές) μισθώσεις

 

πίσω στα νέα