Ο Διοικητής της ΑΑΔΕ κ. Γιώργος Πιτσιλής έκανε δεκτό ένα ακόμη αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ, το οποίο είναι ζωτικής σημασίας για τη λειτουργία των μισθώσεων και την συναλλακτική βεβαιότητα στις μισθώσεις ακινήτων.

Με την απόφαση Α.1068/2025 (ΦΕΚ Β’ 2703/02‑06‑2025, με διορθώσεις στο ΦΕΚ Β’ 3007/17‑06‑2025) προβλέφθηκε ότι αν ο μισθωτής ή συνιδιοκτήτης δεν απορρίψει τη δήλωση μίσθωσης μέσα σε 30 ημέρες από την ειδοποίηση, η δήλωση θεωρείται αυτοδικαίως αποδεκτή. .

Η απόφαση προβλέπει συγκεκριμένα ότι:

• Με την υποβολή της Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης από τον εκμισθωτή, οι μισθωτές και συνιδιοκτήτες λαμβάνουν ειδοποίηση στο myAADE και με email για την ανάρτηση της δήλωσης αυτής.

• Τόσο οι ενοικιαστές, όσο και οι λοιποί συνιδιοκτήτες έχουν προθεσμία 30 ημερών για να αποδεχθούν ή να απορρίψουν τη δήλωση.

• Αν δεν κάνουν καμία ενέργεια, η δήλωση τεκμαίρεται ότι έχει γίνει αποδεκτή.

Η Α.1068/2025 τροποποιεί την ΠΟΛ.1162/2018 και εισάγει τον κανόνα της τεκμαιρόμενης αποδοχής μετά την άπρακτη παρέλευση της προθεσμίας.

Το σχετικό άρθρο της απόφασης Α.1068/2025 είναι το άρθρο 1, παρ. 3 της απόφασης Α.1068/2025, όπου ορίζεται ότι «Η μη απόρριψη της δήλωσης από τον μισθωτή ή τους συνιδιοκτήτες εντός τριάντα (30) ημερών από την ειδοποίηση τεκμαίρεται ως αποδοχή αυτής.»

Αυτό σημαίνει ότι:

• Ο εκμισθωτής, ή ένας από τους συνεκμισθωτές,  υποβάλλει τη δήλωση μίσθωσης.

• Ο μισθωτής κι οι λοιποί συνιδιοκτήτες  ειδοποιούνται στο myAADE και με email για την ανάρτηση της δήλωσης αυτής.

• Αν δεν κάνουν καμία ενέργεια μέσα σε 30 ημέρες, η δήλωση θεωρείται αυτομάτως αποδεκτή από όλους.

• Η διάταξη έχει τεράστια σημασία ιδιαίτερα για την εκδίκαση των μισθωτικών διαφορών, καθόσον στη δικαστηριακή πρακτική  είχε κριθεί απαραίτητη η αποδοχή των ηλεκτρονικών δηλώσεων πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης από τους μισθωτές, προκειμένου να εκδοθεί εναντίον τους διαταγή απόδοσης. Με τη ρύθμιση αυτή η συναίνεση τεκμαίρεται με αναμφίβολο και ευχερώς αποδείξιμο τρόπο, όταν ο εκμισθωτής, μετά την πάροδο του 30ημέρου, εκτυπώσει αντίγραφο της δήλωσης, από την ημερομηνία κατάθεσης και την ημερομηνία εκτύπωσης του οποίου προκύπτει από δημόσιο έγγραφο, η άπρακτη πάροδος των 30 ημερών, η οποία λογίζεται ως ανεπιφύλακτη συναίνεση του μισθωτή στο περιεχόμενο της δήλωσης αυτής, ώστε να μην απαιτείται ρητή αποδοχή του περιεχομένου της ή άλλος τρόπος επιβεβαίωσης της έγκυρης κατάρτισης της επίδικης μίσθωσης.