Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων
Hellenic Property Federation
Hellenic Property Federation
Από την ΠΟΜΙΔΑ ανακοινώνεται ότι δημοσιεύτηκε στο ΦΕΚ Β΄1359/12.3.2026 η απόφαση 17225/11.3.26 του Υπουργού Δικαιοσύνης κ. Γιώργου Φλωρίδη για τον καθορισμό των όρων, των προϋποθέσεων και της διαδικασίας κατάρτισης και τήρησης των καταλόγων δικηγόρων, οι οποίοι, σύμφωνα με το άρθρο 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, από την 1.5.2026 θα είναι αρμόδιοι για την έκδοση διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου λόγω μη καταβολής των μισθωμάτων ή και λόγω λήξης της μίσθωσης, της διαδικασίας ανάθεσης και αντικατάστασης, των υποχρεώσεών τους και της αποζημίωσής τους.
ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΤΙΚΗ ΕΓΚΥΚΛΙΟ εξέδωσε η ΠΟΜΙΔΑ για τη νέα εγκύκλιο του υπουργείου Δικαιοσύνης με την οποία ρυθμίζονται λειτουργικά θέματα της εφαρμογής της ρύθμισης του άρθρου 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, και συγκεκριμένα την εσωτερική διαδικασία ορισμού πιστοποιημένου δικηγόρου από τη Γραμματεία των Δικαστηρίων ο οποίος, υποκαθιστώντας τους μέχρι τώρα δικαστές, θα υπογράφει ταχύτατα τις διαταγές απόδοσης μισθίου, που τυπικά θα εκδίδουν στη συνέχεια τα Δικαστήρια, απαλλάσσοντάς τα από το φόρτο διοικητικού χαρακτήρα υποθέσεων, για τις οποίες δεν απαιτείται δικανική κρίση. Δεν αφορά την επιλογή δικηγόρου από τους ενδιαφερόμενους ιδιοκτήτες ακινήτων, καθόσον αυτοί θα εξακολουθήσουν να απευθύνονται στους δικηγόρους τους, στους οποίους και μόνον θα αναθέτουν το χειρισμό των υποθέσεών τους.
Διευκρινίζεται επίσης ότι η νέα ρύθμιση του άρθρου 637 ΚΠολΔ, που ήταν αποτέλεσμα πολύχρονων αγώνων της ΠΟΜΙΔΑ, δεν κατάργησε την δυνατότητα άσκησης αγωγής απόδοσης μισθίου, στα πλαίσια της διαδικασίας επίλυσης περιουσιακών διαφορών του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας, αλλά απλώς πρόσθεσε μια εναλλακτική και κατά πολύ ταχύτερη δυνατότητα ανάκτησης της χρήσης των μισθωμένων ακινήτων, χωρίς τον κίνδυνο ορισμού χρονοβόρων δικασίμων, αναβολών, αργοπορίας έκδοσης αποφάσεων κλπ., πολυετών δηλαδή καθυστερήσεων σε βάρος του αυτονόητου δικαιώματος των ιδιοκτητών τους να ανακτήσουν εγκαίρως τη χρήση των ακινήτων τους, προκειμένου να τα επαναμισθώσουν ή να τα χρησιμοποιήσουν με άλλο τρόπο. Η συνηθέστατη στην πράξη αναγκαστική μακροχρόνια δικαστική αυτή εμπλοκή των ιδιοκτητών κατά τη λήξη των μισθώσεων ήταν ένας ακόμη αποτρεπτικός παράγοντας στη μακροχρόνια μίσθωση κατοικιών από τους ιδιοκτήτες τους, ο οποίος εξέλιπε με τη νέα αυτή ρύθμιση.
Ετσι σύμφωνα με την απόφαση αυτή του Υπουργού Δικαιοσύνης:
1. Σε κάθε Πρωτοδικείο της χώρας καταρτίζονται δύο κατάλογοι δικηγόρων, οι οποίοι είναι αρμόδιοι για την έκδοση διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου αντίστοιχα.
2. Δικαίωμα εγγραφής στους καταλόγους αυτούς έχουν δικηγόροι που πληρούν τις εξής βασικές προϋποθέσεις:
Α. Είναι ταμειακά ενήμερα μέλη του οικείου δικηγορικού συλλόγου, με τετραετή τουλάχιστον δικηγορική προϋπηρεσία
Β. Δεν τους έχει επιβληθεί πειθαρχική ποινή από τον οικείο Σύλλογό τους πέραν της τυχόν ποινής της επίπληξης,
Γ. Έχουν λάβει πιστοποιητικό πραγματικής παρακολούθησης των ειδικών 16ωρων επιμορφωτικών σεμιναρίων για τη διαδικασία αυτή, τα οποία διοργανώνονται ετησίως από τον Υπουργό Δικαιοσύνης και την Ολομέλεια των Δικηγορικών Συλλόγων της Ελλάδος.
3. Οι Δικηγορικοί Σύλλογοι κάθε Πρωτοδικείου καταρτίζουν κατάλογο που περιλαμβάνει τους δικηγόρους που πληρούν τις παραπάνω προϋποθέσεις και τους αποστέλλουν στον Προϊστάμενο του Πρωτοδικείου.
4. Η σειρά των ονομάτων του καταλόγου των δικηγόρων στους οποίους θα ανατεθεί η έκδοση διαταγών, καθορίζεται αλφαβητικά με το αρχικό γράμμα του επωνύμου τους. Η πρώτη ανάθεση γίνεται στον πρώτο κατά σειρά δικηγόρο και κάθε επόμενη ανάθεση γίνεται στον αμέσως επόμενο της σειράς του αλφαβητικού καταλόγου. Όταν ο κατάλογος εξαντληθεί ακολουθείται η ίδια διαδικασία από την αρχή του.
5. Ο Δικηγόρος στον οποίο θα ανατεθεί με τον παραπάνω τρόπο να εκδώσει διαταγή πληρωμής ή απόδοσης υποχρεούται να εκδώσει την εκδώσει εντός προθεσμίας είκοσι (20) ημερών από την ενημέρωσή του για την ανάθεση σε αυτόν της σχετικής αίτησης. Η προθεσμία αυτή αναστέλλεται αν τυχόν ο δικηγόρος ζητήσει διευκρινίσεις από τον αιτούντα και μέχρι να τις λάβει. Ο Δικηγόρος υποχρεούται να εκτελεί τα καθήκοντά του με ευσυνειδησία και επιμέλεια και να εφαρμόζει τον νόμο κατά τους κανόνες και τα διδάγματα της νομικής επιστήμης και να απέχει από την έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης μισθίου υπέρ ή κατά φυσικού ή νομικού προσώπου που είναι εντολέας του.
6. Δικηγόρος εγγεγραμμένος στους ανωτέρω καταλόγους διαγράφεται από αυτούς εφόσον εκλείψει κάποια από τις ανωτέρω ουσιαστικές προϋποθέσεις, ή εάν καθ΄υποτροπή δεν εκδίδει εμπρόθεσμα τις διαταγές που του ανατίθενται.
7. Η αποζημίωση του δικηγόρου ανέρχεται σε τετρακόσια ευρώ (400,00€) για την έκδοση διαταγής πληρωμής και σε τριακόσια ευρώ (300,00€) για την έκδοση διαταγής απόδοσης μισθίου, η οποία αμοιβή δεν υπόκειται σε φορολογικές κρατήσεις και λοιπές επιβαρύνσεις ούτε σε ΦΠΑ.
Η αποζημίωση προκαταβάλλεται από τον αιτούντα ηλεκτρονικά στον οικείο Δικηγορικό Σύλλογο ο οποίος εκδίδει ειδικό γραμμάτιο προκαταβολής, που πρέπει να συνυποβάλλεται με την υποβολή της αίτησης. Μετά την ολοκλήρωση της έκδοσης κάθε διαταγής πληρωμής ή απόδοσης μισθίου, ο Δικηγορικός Σύλλογος, του οποίου μέλος είναι ο δικηγόρος, καταβάλλει στον τελευταίο την αποζημίωσή του, αφού ο δικηγόρος προσκομίσει στον Δικηγορικό Σύλλογο επικυρωμένο από τη Γραμματεία του Πρωτοδικείου αντίγραφο της διαταγής πληρωμής ή απόδοσης μισθίου που εξέδωσε ή βεβαίωση της Γραμματείας του Δικαστηρίου για την κατά τον νόμο ολοκλήρωση των καθηκόντων του.
Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με το άρθρο 114 του Ν. 5264/2025, οι διαταγές πληρωμής του άρθρου 625 και οι διαταγές απόδοσης μισθίου του άρθρου 637 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας μέχρι την 30.4.2026 συνεχίζουν να εκδίδονται από τον κατά τόπο αρμόδιο δικαστή. Οι αιτήσεις για έκδοση διαταγών που θα κατατίθενται από την 1.5.2026 θα εκδίδονται από τους οριζόμενους δικηγόρους σύμφωνα με τις νέες διατάξεις, εφόσον βεβαίως έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία των επιμορφωτικών σεμιναρίων και των λοιπών προβλεπομένων διαδικαστικών προϋποθέσεων.
Τέλος διευκρινίζεται ότι παραμένει σε πλήρη ισχύ η δυνατότητα άσκησης στο αρμόδιο Πρωτοδικείο, αγωγής απόδοσης μισθίου λόγω μη καταβολής των μισθωμάτων ή και λόγω λήξης της μίσθωσης και εκδίκασής της από τακτικό δικαστή, κατά τη διαδικασία εκδίκασης των περιουσιακών διαφορών, η οποία δυνατότητα συνιστάται να ακολουθείται όταν υπάρχουν αμφισβητούμενα ζητήματα ως προς το χρόνο λήξης της μίσθωσης ή άλλα ζητήματα τα οποία απαιτούν δικανική κρίση ή υπάρχει ανάγκη σώρευσης και άλλων αξιώσεων κλπ.
Αλλαγές στους καταλόγους δικηγόρων για διαταγές πληρωμής και μισθώσεων – Τι προβλέπει η νέα απόφαση
05/05/2026
Σημαντικές τροποποιήσεις στο πλαίσιο που διέπει τους καταλόγους δικηγόρων για την έκδοση διαταγών πληρωμής και διαταγών απόδοσης μισθίου φέρνει νέα απόφαση του Υπουργείο Δικαιοσύνης, η οποία δημοσιεύθηκε στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στις 4 Μαΐου 2026, υπογράφεται από τον Υπουργό Δικαιοσύνης Γιώργος Φλωρίδης και τροποποιεί την προηγούμενη ρύθμιση του Μαρτίου 2026, με στόχο τη βελτίωση και επιτάχυνση της διαδικασίας ανάθεσης και διεκπεραίωσης των σχετικών υποθέσεων.
Μεταξύ των βασικών αλλαγών είναι η σαφέστερη οργάνωση των καταλόγων δικηγόρων σε κάθε Πρωτοδικείο. Προβλέπεται η τήρηση δύο διακριτών καταλόγων, ένας για διαταγές πληρωμής και ένας για διαταγές απόδοσης μισθίου. Παράλληλα, διευκρινίζεται ότι σε περιπτώσεις που συνδυάζονται αιτήματα, όπως η διεκδίκηση μισθωμάτων μαζί με απόδοση χρήσης ακινήτου, η υπόθεση ανατίθεται σε δικηγόρο του δεύτερου καταλόγου.
Η νέα ρύθμιση προβλέπει επίσης λύση για περιπτώσεις όπου δεν έχει καταρτιστεί κατάλογος σε συγκεκριμένο Πρωτοδικείο. Σε αυτές τις περιπτώσεις, θα χρησιμοποιείται κατάλογος από όμορο Πρωτοδικείο της ίδιας εφετειακής περιφέρειας, διασφαλίζοντας τη συνέχεια της διαδικασίας χωρίς καθυστερήσεις.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στα χρονικά όρια. Οι δικηγόροι υποχρεούνται να παραλαμβάνουν τον φάκελο εντός πέντε ημερών από την ανάθεση και να εκδίδουν τη σχετική πράξη εντός είκοσι ημερών. Σε επείγουσες περιπτώσεις προβλέπεται ταχύτερη διαδικασία, με στόχο την άμεση έκδοση διαταγών.
Παράλληλα, ρυθμίζεται με μεγαλύτερη σαφήνεια η διαδικασία παροχής διευκρινίσεων, καθώς και οι συνέπειες σε περίπτωση μη ανταπόκρισης των αιτούντων.
Αλλαγές επέρχονται και στο καθεστώς αποζημίωσης των δικηγόρων. Τα ποσά καθορίζονται σε 400 ευρώ για διαταγές πληρωμής και 300 ευρώ για διαταγές απόδοσης μισθίου, ενώ προβλέπεται ρητά ότι αποζημίωση καταβάλλεται και σε περιπτώσεις απόρριψης ή απόσυρσης αίτησης, υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις.
Η καταβολή γίνεται μέσω των Δικηγορικών Συλλόγων, κατόπιν προκαταβολής από τον αιτούντα, ενώ η διαδικασία μπορεί να πραγματοποιείται και ηλεκτρονικά.
