Από το ΥΠΕΝ ανακοινώθηκε ότι ο Υπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Σταύρος Παπασταύρου, πραγματοποίησε σήμερα στο Υπουργείο συνάντηση εργασίας με τον Πρόεδρο, κ. Στράτο Παραδιά και τα μέλη του προεδρείου της ΠΟΜΙΔΑ. Στη συνάντηση συμμετείχαν ακόμα ο Υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας, κ. Νίκος Ταγαράς, o Γενικός Γραμματέας Χωρικού Σχεδιασμού και Αστικού Περιβάλλοντος, κ. Ευθύμιος Μπακογιάννης, η Γενική Γραμματέας Ενέργειας και Ορυκτών Πρώτων Υλών, κ. Δέσποινα Παληαρούτα, ο Γενικός Γραμματέας Δασών, κ. Στάθης Σταθόπουλος και ο Γενικός Διευθυντής Δασών, κ. Βαγγέλης Γκουντούφας.

Από πλευράς ΠΟΜΙΔΑ τη σύσκεψη έλαβαν μέρος οι Στράτος Παραδιάς, Δικηγόρος Α.Π., Πρόεδρος Δ.Σ. ΠΟΜΙΔΑ, Χαράλαμπος Τσουτρέλης, Ομ. Καθηγητής ΕΜΠ, Αντιπρόεδρος Δ.Σ. ΠΟΜΙΔΑ, Διονύσης Χιόνης, Καθηγητής Δημ. Οικον. ΔΠΘ., Αντιπρόεδρος ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ, Τάσος Βάππας, Δικηγόρος Α.Π., Γεν. Γραμματεύς Δ.Σ. ΠΟΜΙΔΑ, Βασιλική Παραδιά, Δικηγόρος Α.Π., Αναπλ. Γεν. Γραμματεύς ΔΣ ΠΟΜΙΔΑ, Ανδρέας Παπακυριακόπουλος, Οικονομολόγος, Αντιπρ. Εν. Ιδιοκτητών Ελλάδος, Αθανάσιος Καράμπαμπας, Πολ. Μηχανικός, Τεχν. Σύμβουλος ΠΟΜΙΔΑ, Απόστολος Ευθυμιάδης, Ηλ. Μηχανολόγος. ΜΙΤ, Ενεργ. Σύμβουλος ΠΟΜΙΔΑ  και Γιώτα Βρεττάκου, Αρχιτέκτων, Πρόεδρος Πανελληνίου Συλλόγου Ιδιοκτητών Διατηρητέων Κτιρίων.

Κατά τη διάρκεια της συζήτησης, η οποία εξελίχθηκε σε εξαιρετικά εποικοδομητικό κλίμα, ο κ. Παπασταύρου υπογράμμισε ότι το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ακούγοντας τις θέσεις και τις προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ, προχωρά με συγκεκριμένες και συντονισμένες παρεμβάσεις που αποσκοπούν στην ενίσχυση της διαφάνειας, της ασφάλειας δικαίου και της αξιοπιστίας του θεσμικού πλαισίου για την ακίνητη περιουσία, καθώς και στην επιτάχυνση των διοικητικών διαδικασιών και τον ορθολογικό σχεδιασμό του χώρου με σαφείς και ενιαίους κανόνες.

Παράλληλα, επισημάνθηκε και η συμβολή της ΠΟΜΙΔΑ ως αρωγού της Πολιτείας, μέσα από τεκμηριωμένες προτάσεις και θεσμικό διάλογο, για τη διαμόρφωση λειτουργικών και συνεκτικών πολιτικών στον τομέα της ακίνητης περιουσίας.

Στο πλαίσιο αυτό, δρομολογούνται νομοθετικές και διοικητικές πρωτοβουλίες που αφορούν στην απλούστευση και τον εξορθολογισμό των πολεοδομικών και χωροταξικών διαδικασιών, στην ενεργειακή αναβάθμιση κτιρίων και στην εξέταση των εκκρεμών αντιρρήσεων για δασικές εκτάσεις, με στόχο την καλύτερη εξυπηρέτηση των πολιτών και τη δημιουργία ενός σταθερού και συνεκτικού πλαισίου για την ιδιοκτησία και τη βιώσιμη ανάπτυξη.

Συγκεκριμένα, ο Υπουργός ενημέρωσε την ΠΟΜΙΔΑ ότι βρίσκεται σε εξέλιξη η εκπόνηση, για πρώτη φορά, των 227 Τοπικών και 18 Ειδικών Πολεοδομικών Σχεδίων στην επικράτεια, η συγκέντρωση όλης της χωροταξικής και πολεοδομικής νομοθεσίας σε έναν Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας, το περιεχόμενο του οποίου θα είναι δωρεάν προσβάσιμο σε όλους τους πολίτες, η ολοκλήρωση του ψηφιακού χάρτη, αλλά και η δημιουργία του Εθνικού Οργανισμού Κτηματολογίου και Ελέγχου Δόμησης (ΕΟΚΕΔ), ο οποίος θα αποτελεί έναν ενιαίο οργανισμό, με αποστολή την καταγραφή, τεκμηρίωση και εγγύηση της ιδιοκτησίας, την έκδοση οικοδομικών αδειών, τον έλεγχο των κατασκευών και τη διασφάλιση της τήρησης της πολεοδομικής νομοθεσίας.

Ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ, κ. Παραδιάς, ευχαρίστησε τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας για την άμεση ανταπόκριση στα 7 αιτήματα που είχε θέσει η Ομοσπονδία με επιστολή της στις 11 Ιανουαρίου, σχετικά με τα εκκρεμή πολεοδομικά προβλήματα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας ενώ η συνάντηση εργασίας ολοκληρώθηκε με την δέσμευση και των δύο πλευρών να διατηρήσουν ανοικτό και σταθερό δίαυλο επικοινωνίας.

Οι προτάσεις της ΠΟΜΙΔΑ που τέθηκαν στη συζήτηση ήταν οι εξής:

Α. ΓΕΝΙΚΕΣ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΚΤΙΡΙΑ ΚΑΙ  ΓΗΠΕΔΑ

1.Τριετής παράταση της προθεσμίας έκδοσης ταυτότητας κτιρίου για τα ιδιωτικά κτίρια «δημόσιας χρήσης», η οποία λήγει την 31.1.2026.

2.Καθιέρωση μόνιμης και απρόθεσμης διαδικασίας τακτοποίησης αυθαιρέτων μετά την 31.3.2026, με συμπερίληψη με αυστηρότερους προϋποθέσεις και ειδικούς κανόνες και των αυθαιρέτων της κατηγορίας 5, καθώς επίσης και των δασικών αυθαιρέτων.

3.Καθορισμός σαφών κανόνων δόμησης στις εντός και εκτός σχεδίου πόλεως περιοχές.

4.Επιτάχυνση της διαδικασίας εκδίκασης των ενστάσεων κατά των δασικών χαρτών.

5.Ενεργοποίηση του θεσμού της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, ιδίως από διατηρητέα.

6.Επερχόμενες υποχρεώσεις ενεργειακής αναβάθμισης κατοικιών χαμηλής ενεργ. κλάσης.

7.Δυνατότητα άμεσης μεταβίβασης ακινήτων με υποχρέωση έκδοσης της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου από τον αγοραστή με συγκεκριμένες προϋποθέσεις πλήρους διασφάλισης της νομιμότητας.

Β. ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΕΣ ΡΥΘΜΙΣΕΙΣ ΓΙΑ ΤΗΝ ΕΠΙΛΥΣΗ ΤΟΥ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟΥ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΟΣ

Προτείνουμε την υιοθέτηση δέσμης μέτρων που θα διευκολύνουν τη δημιουργία και προσφορά στην αγορά, κατοικιών και θέσεων στάθμευσης, κυρίως σε κτίρια που υπάγονται στη νομοθεσία περί οριζοντίου ιδιοκτησίας και οι αναχρονιστικοί κανονισμοί τους το απαγορεύουν.

Κάθε ενδιαφερόμενος ιδιοκτήτης τουλάχιστον του 51% εξ αδιαιρέτου της κυριότητας ακινήτου ή οριζοντίου ιδιοκτησίας, που έχει δηλαδή κατά τον Αστικό Κώδικα το δικαίωμα να αποφασίζει για την τακτική διοίκηση και εκμετάλλευση του, πρέπει να έχει τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της πράξεως σύστασης οριζοντίου ιδιοκτησίας πολυκατοικίας ή επαγγελματικού κτιρίου και πολεοδομικής αλλαγής της χρήσης του όλου κτιρίου ή των επί μέρους ιδιοκτησιών του,  ακόμη και αν αυτό απαγορεύεται από τον ισχύοντα κανονισμό κτιρίου και συγκεκριμένα:

1. Διαίρεσης οριζοντίων ιδιοκτησιών μεγάλης επιφανείας προς δημιουργία αυτοτελών διαμερισμάτων μικρότερου εμβαδού, που σπανίζουν στην αγορά, με ανάλογη εσωτερική κατανομή των χιλιοστών ιδιοκτησίας τους και των εκ του κανονισμού του κτιρίου υποχρεώσεών τους.

2. Αλλαγής της χρήσης χώρων καταστημάτων, γραφείων κλπ. εντός κτιρίων υπαγομένων στη νομοθεσία περί οριζοντίου ιδιοκτησίας σε χρήση κατοικίας με δυνατότητα διαμόρφωσης της εξωτερικής τους όψης με τρόπο που να εναρμονίζεται με την όλη όψη του κτιρίου.

3. Αλλαγής χρήσης ισογείων και υπογείων χώρων, κύριων ή βοηθητικών, σε χρήση χώρων στάθμευσης αυτοκινήτων, με δυνατότητα διαμόρφωσης της πρόσβασης σε αυτούς και διαμόρφωσης της εξωτερικής τους όψης ώστε να εναρμονίζεται με την όλη όψη του κτιρίου.

4. Υπαγωγής αυθαιρέτων κτιρίων και χώρων κατηγορίας 5 σε ειδική διαδικασία τακτοποίησης εφόσον πρόκειται για αστικές κατοικίες ή με σκοπό την αλλαγή χρήσης τους σε κύρια κατοικία.