Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων
Hellenic Property Federation
English | Francais | Deutch | Italian | Russian

ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ

ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ

ΤΕΧΝΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ

Οδηγίες για εκμισθωτές

 

 ΤΑ ΤΕΣΣΕΡΑ ΒΗΜΑΤΑ ΓΙΑ ΝΕΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ ΚΑΘΕ ΕΙΔΟΥΣ ΚΤΙΣΜΑΤΩΝ:

  1. 1. ΣΥΝΤΑΞΗ & ΥΠΟΓΡΑΦΗ ΕΓΓΡΑΦΟΥ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ!
  2. 2. ΕΚΔΟΣΗ & ΚΑΤΑΧΩΡΗΣΗ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΥ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ
  3. 3. ΜΙΣΘΙΟ ΧΩΡΙΣ ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ ΚΤΙΣΜΑΤΑ & ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ
  4. 4. ΚΑΤΑΘΕΣΗ ΠΛΗΡΟΦΟΡΙΑΚΩΝ ΣΤΟΙΧΕΙΩΝ ΣΤΗΝ ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΤΑΧΙSΝet

 

ΓΕΝΙΚΕΣ ΟΔΗΓΙΕΣ ΓΙΑ ΤΟΥΣ ΕΚΜΙΣΘΩΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ 

1. ΑΝΑΖΗΤΗΣΗ NEOY ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΗ. Γίνεται με πολλούς τρόπους, και σταδιακά. Για να εξασφαλίσετε την ομαλή κοινωνική συμβίωση στο κτίριο, πρώτα το ανακοινώνετε στους υπάρχοντες ενοίκους του κτιρίου, μήπως εκείνοι επιθυμούν να επεκταθούν ή να το συστήσουν σε δικούς τους ενδιαφερόμενους. Λίγες ημέρες μετά, τοποθετείτε μισθωτήριο στην είσοδο του κτιρίου, ώστε να το πληροφορηθούν οι περίοικοι. Στη συνέχεια  μπορείτε να αναθέσετε την εξεύρεση ενοικιαστή σε μεσιτικό γραφείο, προτιμώντας βεβαίως επαγγελματίες που ήδη γνωρίζετε.  Προπαντός μην δέχεστε ποτέ να πληρώσετε προκαταβολικά οποιοδήποτε ποσό, έστω και μικρό, σε κάποια "γραφεία εξυπηρετήσεων" σας υπόσχονται ότι δήθεν θα σας βρουν ενοικιαστή για το ακίνητό σας! Αν εκμισθώνετε ακίνητα για φοιτητές, δηλώστε τα στο γραφείο στέγασης του πλησιέστερου πανεπιστημίου ή ΤΕΙ. Παράλληλα δημοσιεύστε αγγελίες στον Τύπο και αναρτείστε το σε ιστοσελίδες ακινήτων. Οσο σοβαρότερα είναι τα έντυπα και οι ιστοσελίδες όπου θα δημοσιεύσετε, τόσο σοβαρότεροι θα είναι και οι ενδιαφερόμενοι που θα εμφανιστούν!      

 

2. ΓΝΩΡΙΜΙΑ-ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ.  Ο νόμος και οι διεθνείς συμβάσεις απαγορεύουν τον αποκλεισμό ενοικιαστών με βάση την εθνικότητα, το χρώμα, τη θρησκεία, το φύλο, την ηλικία, τις προσωπικές προτιμήσεις του καθενός κλπ.  Επειδή η μίσθωση είναι διαρκής σχέση, αυτό που πρέπει να ενδιαφέρει κάθε υποψήφιο εκμισθωτή δεν είναι το ύψος του μισθώματος που μας προσφέρουν, ούτε τα παραπάνω χαρακτηριστικά του, αλλά αποκλειστικά η φερεγγυότητα και συνέπεια του ενοικιαστή, δηλαδή η δυνατότητά του να ανταποκρίνεται σταθερά και έγκαιρα κάθε μήνα στις οικονομικές υποχρεώσεις του από τη μίσθωση αυτή (μισθώματα, κοινόχρηστα και λογαριασμοί κοινής ωφέλειας), κάτι δηλαδή απόλυτα απαραίτητο για τη βιωσιμότητα της μισθωτικής σχέσης, που, δυστυχώς,  εκ των πραγμάτων είναι δυσχερές να εκτιμηθεί προκαταβολικά! Σήμερα συχνά εμφανίζονται ως δήθεν υποψήφιοι «ενοικιαστές» άτομα τα οποία συστηματικά εγκαθίστανται σε κατοικίες ή επαγγελματικά ακίνητα με το εξ αρχής σχέδιο να μην καταβάλουν κανένα απολύτως μίσθωμα και κανένα λογαριασμό κοινοχρήστων ή κοινής ωφελείας! Γι΄αυτό μιλήστε προσωπικά και διεξοδικά με κάθε ενδιαφερόμενο, ζητείστε του τα πλήρη στοιχεία του, το ΑΦΜ του και τον αριθμό ταυτότητάς του, ενημερώστε τον πλήρως για τις υποχρεώσεις που αναλαμβάνει (μίσθωμα-κοινόχρηστα-λογαριασμοί κλπ.) και μη διστάσετε να του κάνετε κάθε ερώτηση που θα σας βοηθήσει να τον γνωρίσετε, όπως π.χ. που στεγαζόταν έως τώρα κλπ. Αν πρόκειται για εντελώς άγνωστο σ' εσάς υποψήφιο μισθωτή, και ιδιαίτερα σε μισθώσεις με μεγάλο αντικείμενο, ζητήστε να σας δώσει ό ίδιος στοιχεία για τη φερεγγυότητά του, ή να συνυπογράψει το μισθωτήριο κάποιος αξιόχρεος εγγυητής του!

3. ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΤΑ 5 "ΜΗ": *Μη δώσετε ποτέ κλειδιά ή δικαίωμα εγκατάστασης σε υποψήφιο ενοικιαστή, ιδιαίτερα όταν σας είναι άγνωστος.

*Μην πάρετε ποτέ "προκαταβολή" ενοικίου ή εγγύησης, πριν υπογράψετε το μισθωτήριο.

*Μη νοικιάζετε το ακίνητό σας σε πρόσωπα που αρνούνται ή υπεκφεύγουν να σας δώσουν τα πλήρη στοιχεία τους (ονοματεπώνυμο, αριθμό ταυτότητας και ΑΦΜ).

*Μη νοικιάζετε ακίνητο σε αλλοδαπό ενοικιαστή αν δεν αναφέρετε στο μισθωτήριο τα στοιχεία της αδείας παραμονής του στη χώρα μας.

*Μη νοικιάζετε ποτέ ακίνητο με σύνδεση ρεύματος, φυσικού αερίου ή τηλεφώνου στο όνομά σας! Προσοχή και τακτική παρακολούθηση στους λογαριασμούς ΕΥΔΑΠ γιατί η σύνδεση παραμένει πάντοτε στο όνομα και στην ευθύνη του ιδιοκτήτη!

Δείτε τη σελίδα μας για την αντιμετώπιση της καθυστέρησης της καταβολής μισθωμάτων.

Δείτε τη σύντομη παρουσίαση της ισχύουσας διαδικασίας απόδοσης μισθίου λόγω μη καταβολής μισθωμάτων.

4. ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ. Συντάξτε και υπογράψτε έγγραφο μισθωτήριο συμφωνητικό για κάθε νέα μίσθωση ή τροποποίηση υφιστάμενης. Η ηλεκτρονική κατάθεση στη ΓΓΠΣ απλώς αντικαθιστά την παλαιά θεώρηση από τη Δ.Ο.Υ. και ΔΕΝ ΑΠΟΤΕΛΕΙ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ! Καταχωρείστε τα πλήρη στοιχεία ταυτότητάς του ενοικιαστή, τον ΑΦΜ του, τα στοιχεία του/της συζύγου και των τυχόν άλλων ατόμων που θα μένουν στο μίσθιο, τη χρήση του μισθίου, το μηνιαίο μίσθωμα κλπ. Τώρα πια που οι νέες εμπορικές μισθώσεις διέπονται κυρίως από τη μισθωτική σύμβαση και πολύ λιγότερο από το νόμο, η εποχή των μισθωτηρίων του "περιπτέρου" τελείωσε οριστικά!  Για μισθώσεις κατοικιών και απλές εμπορικές μισθώσεις, συνιστούμε να χρησιμοποιείτε πάντοτε τα υποδείγματα μισθωτηρίων που διανέμονται στα μέλη μας από τα Γραφεία Ενημερώσεως της Π.ΟΜ.ΙΔ.Α. ( Σοφοκλέους 15, Αθήνα, και σε όλες τις μεγάλες πόλεις της Ελλάδος) και αυτόματα, μέσω της ηλεκτρονικής μας σελίδας!  Για νέες εμπορικές μισθώσεις με σημαντικό αντικείμενο να απευθύνεστε πάντοτε στο δικηγόρο σας! Προσέξτε ιδιαίτερα και απευθυνθείτε οπωσδήποτε στο δικηγόρο σας αν σας ζητηθεί να υπογράψετε μισθωτήριο συνταγμένο από το μισθωτή!  

5. ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΜΙΣΘΩΣΗΣ - ΧΡΗΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ. Σήμερα τόσο οι μισθώσεις κατοικιών όσο και οι νέες εμπορικές μισθώσεις, έχουν τριετή ελάχιστη νόμιμη διάρκεια, ακόμη και αν στο μισθωτήριο αναγράφεται μικρότερη. Υπάρχει δηλαδή υποχρεωτική τριετής δέσμευση και για τα δύο μέρη. Κάθε συμφωνία για μεγαλύτερη διάρκεια είναι απόλυτα έγκυρη και νομικά δεσμεύει και τους δύο, στην πράξη όμως δεσμεύει μόνον τον ιδιοκτήτη! Να προσδιορίζετε πάντοτε συγκεκριμένα το σκοπό της χρήσης (ως κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, κατάστημα, γραφείο, εργαστήριο, αποθήκη, χώρος στάθμευσης  κλπ.) και το επαγγελματικό αντικείμενο (εμπορία ενδυμάτων, αυτοκινήτων κλπ.), και όχι αόριστα «για κάθε εμπορική χρήση». Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται αν θα χρησιμοποιηθεί ως κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (καφετέρια, κομμωτήριο, γυμναστήριο, εκπαιδευτήριο κλπ.), οπότε χρειάζεται άδεια της αρμόδιας αρχής, η οποία εκδίδεται μόνο αν το ακίνητό σας πληροί πολλές και συγκεκριμένες προϋποθέσεις και δεν έχει πολεοδομικές εκκρεμότητες κλπ.!

6. ΜΙΣΘΩΜΑ (ΕΝΟΙΚΙΟ). Το μίσθωμα καθορίζεται ελεύθερα από τα ενδιαφερόμενα μέρη, σε όλες τις μισθώσεις, όπως και η τυχόν μετέπειτα αναπροσαρμογή του. Να αναγράφετε στο μισθωτήριο πάντοτε ολόκληρο το ποσό του συμφωνούμενου ενοικίου και να μην αποδέχεστε ποτέ τυχόν πρόταση του ενοικιαστή σας για αναγραφή στο μισθωτήριο μικρότερου ποσού. Στις εμπορικές μισθώσεις επιβάλλεται και το νόμιμο τέλος χαρτοσήμου 3,6%. Γενικά να μην ξεχνάτε ποτέ ότι ο "καλός μισθωτής" είναι πάντοτε προτιμότερος από το "καλό μίσθωμα". Γι αυτό ποτέ μην επιδιώκετε ή επιμένετε σε παράλογα μισθώματα, γιατί τελικά θα βγείτε χαμένοι!

 

7. ΗΛΕΚΤΡΟΝΙΚΗ ΥΠΟΒΟΛΗ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ. Τα μισθωτήρια μετά την υπογραφή τους δεν κατατίθενται πλέον σε Δ.Ο.Υ.  αλλά ο εκμισθωτής υποχρεούται μέχρι το τέλος του επόμενου ημερολογιακού μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίησή της, να δηλώσει όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων, στη βάση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας της Γενικής Γραμματείας Πληροφοριακών Συστημάτων (www.gsis.gr) του υπουργείου Οικονομικών, εκτυπώνοντας ταυτόχρονα «Απόδειξη Υποβολής» της δήλωσής του αυτής, που θα διαφυλάξει μαζί με το πρωτότυπο του συμφωνητικού. Το ίδιο ισχύει και για τα τροποποιητικά συμφωνητικά. Ηλεκτρονική αποδοχή του μισθωτηρίου υποχρεούται να κάνει στη συνέχεια και ο ενοικιαστής. Δείτε λεπτομερείς οδηγίες στη σχετική σελίδα μας για την ηλεκτρονική κατάθεση. μισθωτηρίων.

8. ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ. Στοιχειώδης πράξη προνοίας για κάθε ιδιοκτήτη - εκμισθωτή είναι να ασφαλίζει από την πρώτη μέρα της μίσθωσης κάθε ακίνητο -κατοικία ή επαγγελματική στέγη -που νοικιάζει σε τρίτους.  Μην εκμισθώνετε ποτέ ανασφάλιστο ακίνητο, ιδιαίτερα τώρα που η ΠΟΜΙΔΑ έχει δημιουργήσει για τα μέλη της το μοναδικό πρόγραμμα ασφάλισης κτιρίων ΠΟΜΙΔΑ-ΙΝΤΕRAMERICAN. Το πρόγραμμα αυτό σας καλύπτει πλήρως από κάθε κίνδυνο που μπορεί να απειλήσει το ακίνητό σας, από φυσικές  καταστροφές, τυχαία περιστατικά, αλλά και από τις συνέπειες ανεύθυνης ή πλημμελούς διαχείρισης οι οποίες μπορούν  να προκαλέσουν ευκολότερα ζημιογόνα γεγονότα. Το ομαδικό ασφαλιστήριο των μελών μας έχει το πιο χαμηλό κόστος σε όλη την Ελληνική ασφαλιστική αγορά σε σχέση με το πλήθος παροχών που προσφέρει και -το σπουδαιότερο- είναι κατασκευασμένο με τέτοιο τρόπο έτσι ώστε να εξυπηρετεί αποκλειστικά και μόνο τα συμφέροντα των ιδιοκτητών ακίνητης περιουσίας. Αν είστε ιδιοκτήτης όλου του κτιρίου ασφαλιστείτε και για την αστική ευθύνη διαχειριστή, ανελκυστήρα κλπ. Νοικιασμένο ναι, ανασφάλιστο όχι!

 

 

9. ΣΧΕΣΗ ΜΕ ΕΝΟΙΚΙΑΣΤΕΣ. Να μην ξεχνάτε ποτέ ότι η μίσθωση ακινήτου, ιδιαίτερα της κατοικίας, είναι και αυτή μία διαρκής ανθρώπινη σχέση, γι αυτό και πρέπει να αντιμετωπίζετε τον αντισυμβαλλόμενό σας πρώτα ως άνθρωπο! Γενικά μην προσφεύγετε ποτέ στα δικαστήρια αν πρώτα δεν εξαντλήσετε κάθε περιθώριο συνεννόησης με τον ενοικιαστή σας! Η απελευθέρωση των μισθώσεων δεν έχει στόχο της τις εξώσεις, αλλά τις νέες δίκαιες συμφωνίες μεταξύ των ιδιοκτητών και των υπαρχόντων ενοικιαστών. Ιδιαίτερα σήμερα, είναι καθήκον μας να στηρίξουμε με κάθε τρόπο τους επαγγελματίες και τις επιχειρήσεις της χώρας μας, και στα κέντρα των πόλεων, που χειμάζονται ιδιαίτερα, αλλά και στις τοπικές αγορές!

10. ΠΡΟΣΟΧΗ ΣΕ ΚΑΘΕ ΣΥΝΑΛΛΑΓΗ! Η ΠΟΜΙΔΑ σας υπενθυμίζει ότι η εκμίσθωση ακινήτου αλλά και κάθε τροποποίηση, αναπροσαρμογή μισθώματος κλπ., κάθε ενέργεια ή και παράλειψή σας,  μπορεί να έχουν σοβαρότατες έως και ανεπανόρθωτες συνέπειες! Να είσαστε λοιπόν πάντοτε προσεκτικοί στο τι συμφωνείτε, ακόμη και προφορικά, και τι υπογράφετε, και γενικά να μην κάνετε καμιά ενέργεια, ιδιαίτερα στις νέες εμπορικές μισθώσεις, αν δεν συμβουλευθείτε προηγουμένως το Δικηγόρο σας και το Γραφείο Ενημερώσεως της Οργάνωσής μας, ειδικά αν δεν έχετε προηγούμενη εμπειρία από εκμισθώσεις ακινήτων! Γι αυτό πρέπει να είστε πάντοτε ενεργά και ενημερωμένα "μέλη της οργάνωσής μας!    

 


ΣΥΣΤΑΣΕΙΣ ΤΟΥ ΔΕΔΔΗΕ ΠΡΟΣ ΤΟΥΣ ΕΚΜΙΣΘΩΤΕΣ ΑΚΙΝΗΤΩΝ:

Η συνεχής αύξηση των κρουσμάτων ρευματοκλοπής σε όλη τη χώρα έχει εξελιχθεί σε μείζον κοινωνικό πρόβλημα, γεγονός που οδήγησε στην αυστηροποίηση του σχετικού ρυθμιστικού πλαισίου από τη Ρυθμιστική Αρχή Ενέργειας (ΡΑΕ), με σκοπό την αποτελεσματικότερη αντιμετώπισή του. Για το λόγο αυτό ο ΔΕΔΔΗΕ εξέδωσε ειδικό φυλλάδιο που διανεμήθηκε στους καταναλωτές μαζί με το λογαριασμό ρεύματος, που επεξηγεί το νέο αυστηρότερο πλαίσιο και περιέχει χρήσιμες συστάσεις προς το κοινό. Σημειώνουμε ιδιαίτερα τη ρητή σύσταση του ΔΕΔΔΗΕ προς τους εκμισθωτές ακινήτων να μην παραχωρούν τη χρήση του ακινήτου που εκμισθώνουν σε νέο ενοικιαστή, δηλαδή να μην του παραδίδουν τα κλειδιά του, αν πρώτα εκείνος, με το μισθωτήριο και την ηλεκτρονική δήλωση δεν υπογράψει σύμβαση προμήθειας ρεύματος με οποιοδήποτε πάροχο, η οποία έχει ως εξής:

"Οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να μεριμνούν κατά την εκμίσθωσή τους, ώστε ο εκάστοτε μισθωτής να μεταφέρει την παροχή ηλεκτρικού ρεύματος στο όνομά του, προκειμένου να μην βρεθούν υπόλογοι για τυχόν παράνομες πράξεις που διέπραξαν άλλοι. Δεδομένου ότι ως ρευματοκλοπή χαρακτηρίζεται πλέον και η αυθαίρετη επανασύνδεση σε κομμένη παροχή λόγω καταγγελίας της σύμβασης προμήθειας (π.χ. η περίπτωση που ο προηγούμενος μισθωτής διέκοψε την ηλεκτροδότηση με την αποχώρησή του από το ακίνητο), θα πρέπει οι ιδιοκτήτες που εκμισθώνουν ακίνητα στα οποία έχει διακοπεί η ηλεκτροδότηση, να μην παραχωρούν τη χρήση τους, προτού οι μισθωτές συνάψουν σύμβαση προμήθειας ηλεκτρικής ενέργειας και μεταφέρουν την παροχή στο όνομά τους."


*Δείτε τα υποδείγματα μισθωτηρίων που υπάρχουν διαθέσιμα στη Σελίδα Μελών της ιστοσελίδας μας, ανανεωμένα και ενημερωμένα, σε επεξεργάσιμη μορφή Word.doc:

1. Μισθωτήριο κύριας κατοικίας. 

2. Μισθωτήριο επαγγελματικής μίσθωσης. 

3. Μισθωτήριο δευτερεύουσας κατοικίας. 

4. Μισθωτήριο φοιτητικής κατοικίας 

5. Μισθωτήριο θερινής διαμονής.

6. Μισθωτήριο βραχυχρόνιας μίσθωσης. 

7. Μισθωτήριο χώρου στάθμευσης. 

8. Μισθωτήριο αγρομίσθωσης. 

9. Μισθωτήριο γενικής χρήσης, για κάθε άλλο ακίνητο 

10. Μισθωτήριο εποχιακής μίσθωσης (& εκλογικού γραφείου).

11. Ιδιωτικό συμφωνητικό παράτασης/τροποποίησης όρων μίσθωσης. 

12. Ιδιωτικό συμφωνητικό αναπροσαρμογής μισθώματος. 

13. Ιδιωτικό συμφωνητικό χρησιδανείου αγρού

14. Οδηγίες συμπλήρωσης μισθωτηρίων

15. Συμφωνητικό αποχώρησης μισθωτή & απόδοσης ακινήτου. 

16. Μισθωτήριο στην Αγγλική. 

17. Δίγλωσσο μισθωτήριο κατοικίας (ελληνικά/αγγλικά). Ε

18. Συμφωνητικό για βραχυχρόνια μίσθωση κατοικίας προς ιδιώτη.

19. Συμφωνητικό για βραχυχρόνια μίσθωση κατοικίας προς επαγγελματία-εταιρία.

20. Πωλητήριο κινητών πραγμάτων/εξοπλισμού.

Επίσης διαβάστε και τυπώστε από τη Σελίδα Μελών της ιστοσελίδας μας τον πλήρη ΠΙΝΑΚΑ ΟΛΩΝ ΤΩΝ ΚΑΤΗΓΟΡΙΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ του ειδικού συνεργάτη μας δικηγόρου κ. Γιώργου Χριστόπουλου, με πλήρη ανάλυση και περιγραφή των προυποθέσεων για κάθε μιά από τις έξη (6) κατηγορίες μισθώσεων κατοικιών για αστικές, τουριστικές ή βραχυχρόνιες μισθώσεις:

Ονομασία είδους μίσθωσης

Περιγραφή κατοικιών

Κτιριακές προδιαγραφές

Διάρκεια μίσθωσης

Απαιτούμενη αδειοδότηση

Τρόπος φορολογίας

Σχετική νομοθετική ρύθμιση