Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων
Hellenic Property Federation
English | Francais | Deutch | Italian | Russian

ΕΝΗΜΕΡΩΣΗ

ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ

ΦΟΡΟΛΟΓΙΑ

ΔΙΑΧΕΙΡΙΣΗ ΚΤΙΡΙΩΝ

ΤΕΧΝΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ δεν λέει όχι στην αυτονόμηση, αλλά στην αυθαιρεσία...

Απαλλάσσει τους πολίτες από την κρατική γραφειοκρατία, όχι όμως και από τις υποχρεώσεις τους απέναντι στη συνιδιοκτησία, η τροπολογία Θεοπεφτάτου. Συνεπώς η εγκύκλιος που επιχειρείται να εκδοθεί από ΥΠΕΝ για να επιτρέπει την αυθαίρετη αποχώρηση από την κεντρική θέρμανση των κτιρίων και ταυτόχρονη απαλλαγή από τις καταστατικές υποχρεώσεις κάθε ιδιοκτησίας, θα είναι μετέωρη νομικά, αφού δεν προβλέπεται οτιδήποτε σχετικό στην ισχύουσα νομοθεσία. Οπως χαρακτηριστικά είπε ο πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ στο 34ο Συνέδριό της "το τραπεζομάντηλο είναι πιό κοντό από το τραπέζι, και όσο και αν το τραβήξεις δεν φτάνει για να το καλύψει"...  

Αυτό προκύπτει από απλή ανάγνωση των εγγράφων της κοινοβουλευτικής διαδικασίας της επίμαχης διάταξης του άρθρου 39 του Ν. 4447/2016, η οποία κατατέθηκε στη Βουλή ως απλή βουλευτική τροπολογία, από την Βουλευτή Κεφαλληνίας και Ιθάκης και Γραμματέα της Κοινοβουλευτικής Ομάδας του ΣΥΡΙΖΑ κα Αφροδίτη Θεοπεφτάτου, που έγινε εν τέλει μονολεκτικά αποδεκτή από τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Γιώργο Σταθάκη. (βλ.συνημμένο tropologia.theopeftatou.pdf).

 Ως δικαιολογητικός λόγος για τη θέσπιση της απόλυτα θετικής αυτής διάταξης, σαφέστατα αναφέρεται στην εισηγητική έκθεση της τροπολογίας αυτής "η ανάγκη να αποσαφηνιστεί το θέμα της λήψης αδειών ή απλών ενημερώσεων που μπορεί να ζητούνται από τις εκάστοτε αρχές και υπηρεσίες προκειμένου να αποφευχθούν ερμηνευτικά προβλήματα ως προς το σημείο αυτό. Η προτεινόμενη διάταξη συνάδει επίσης με το πλαίσιο εφαρμογής του άρθρου 1 παρ. 7 Ν. 4072/2012 για την απλούστευση διαδικασιών αδειοδότησης."

Συνεπώς όλα τα περί του ότι "δεν απαιτείται προηγούμενη έγκριση ή απόφαση οργάνου ή ενημέρωση ή άδεια άλλης αρχής ή φορέα, πέραν των πιστοποιημένων φορέων παροχής ή εγκατάστασης όπου αυτό απαιτείται" αφορούν αποκλειστικά την κατάργηση κάθε έγκρισης ή απόφασης ή άδειας  οποιουδήποτε ΚΡΑΤΙΚΟΥ ΟΡΓΑΝΟΥ 'Η ΑΡΧΗΣ ' Η ΦΟΡΕΑ για την εγκατάσταση συστημάτων μέτρησης ενέργειας ή αυτόνομης θέρμανσης,  όπως είναι οι υπηρεσίες των πολεοδομιών, των διαφόρων υπουργείων, των δήμων κλπ., και φυσικά όχι και των γενικών συνελεύσεων των πολυκατοικιών!

Είναι λοιπόν απόλυτα εσφαλμένα και αβάσιμα όλα τα ότι δήθεν με τη διάταξη αυτή, ο νομοθέτης ήθελε να επιτρέψει την ελεύθερη εγκατάσταση αυτόνομων συστημάτων θέρμανσης στις πολυκατοικίες, και μάλιστα με απαλλαγή των αυτονομουμένων από τις υποχρεώσεις τους που προκύπτουν από τους κανονισμούς των πολυκατοικιών, όπως έσπευσαν μερικοί να την ερμηνεύσουν εκ των υστέρων, για τους δικούς τους λόγους ! Ούτε επιτρέπεται η αυθαίρετη εκτέλεση εργασιών εγκατάστασης ή διέλευσης σωληνώσεων, μετρητών κλπ. στην πρόσοψη, τήν είσοδο και τους κοινόχρηστους χώρους πολυκατοικιών χωρίς την άδεια της γενικής συνέλευσης και του διαχειριστή της πολυκατοικίας.

Εξάλλου ουδείς προσδιορισμός υπάρχει σε όλη τη σχετική ενεργειακή νομοθεσία ή στην εισηγητική έκθεση ή στη διαδικασία της Βουλής περί του τι μπορεί να σημαίνει "σύστημα αυτόνομης θέρμανσης" (φυσικό αέριο ή και κλιματιστικά, πετρέλαιο, ηλεκτρική σόμπα, τζάκι, ξυλόσομπα, …μαγκάλι; ) και ουδεμία μνεία ή έστω υπαινιγμός ότι πρόκειται για διάταξη που αφορά πολυκατοικίες και επιχειρεί να τροποποιήσει το δίκαιο της οριζοντίου ιδιοκτησίας της χώρας μας, επιτρέποντας την αυθαίρετη αυτονόμηση μεμονωμένων ιδιοκτησιών στις πολυκατοικίες και την απαλλαγή τους από τη συμμετοχή τους στις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης. Γενικότερα ουδεμία διαβούλευση προηγήθηκε για το σοβαρότατο αυτό θέμα.

 Είναι σαφές ότι αυτό που προβλέπει η αντιγραφειοκρατικού καθαρά χαρακτήρα αυτή διάταξη, δεν έχει καμιά σχέση με την παραπάνω αυθαίρετη ερμηνεία ότι με αυτήν μπορούν όσοι θέλουν, προβάλλοντας οποιοδήποτε ανεξέλεγκτο ισχυρισμό περί αυτονόμησής τους, να παρακάμπτουν πλέον τον κανονισμό της πολυκατοικίας τους και να απαλλαγούν μονομερώς από τη συμμετοχή τους στις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης που τους αναλογούν, ενώ οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες θα θερμαίνουν με δαπάνη τους το κτίριο όπου βρίσκονται οι ιδιοκτησίες τους. Ως εκ τούτου η ΠΟΜΙΔΑ, απαντώντας σε σχετικά ερωτήματα ενδιαφερομένων, οφείλει να τους επισημάνει τον κίνδυνο να βρεθούν νομικά ακάλυπτοι έναντι των συνιδιοκτητών τους, για παραβίαση των σχετικών διατάξεων των κανονισμών των πολυκατοικιών τους.

Η ΠΟΜΙΔΑ ΔΕΝ ΛΕΕΙ ΟΧΙ ΣΤΗΝ ΑΥΤΟΝΟΜΗΣΗ ΑΛΛΑ ΣΤΗΝ ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΑ!  Με τις προτάσεις της (βλ. συνημμένο pomida.protasi.autonomisi.pdf), ήδη γνωστοποιημένες λεπτομερώς στο αρμόδιο Υπουργείο, ανοίγει διάπλατα την πόρτα στη χρήση του Φυσικού Αερίου σε όλα τα πολυόροφα κτίρια των περιοχών με δίκτυο Φ.Α., είτε για την κεντρική θέρμανση όλου του κτιρίου, είτε για αυτόνομη θέρμανση κάθε ενδιαφερόμενου συνιδιοκτήτη, ανάλογα με το τι θα αποφασίσει η γενική συνέλευση, και μάλιστα όχι όλων των συνιδιοκτητών, αλλά μόνον των θερμαινομένων ιδιοκτησιών!

Η ΠΟΜΙΔΑ λέει όχι στο να γεμίσουν τα πινάκια των δικαστηρίων από δεκάδες χιλιάδες δίκες μεταξύ των συνιδιοκτητών πολυκατοικιών!

Η ΠΟΜΙΔΑ λέει όχι στο να γεμίσουν οι προσόψεις των πολυκατοικιών μας, εκτός από χιλιάδες κλιματιστικών, και με χιλιάδες καυστήρες στα μπαλκόνια!

Η ΠΟΜΙΔΑ δίνει και πάλι στη δημοσιότητα, μέσα από τη σελίδα της για τη "Θέρμανση Κτιρίων", τις προτάσεις της προς την ηγεσία του ΥΠΕΚΑ τον Οκτώβριο του 2014, κατά τη διάρκεια της σχετικής δημόσιας διαβούλευσης, με τις οποίες έδωσε θεσμικά, κοινωνικά και πρακτικά ορθές λύσεις στο σημαντικό αυτό πρόβλημα, οι οποίες αγνοήθηκαν εντελώς από τη σημερινή ηγεσία του υπουργείου, στην χωρίς οποιαδήποτε διαβούλευση ψήφιση της επίμαχης τροπολογίας. Επίσης δίνει στη δημοσιότητα (βλ. συνημμένο pdf) και ολόκληρο το νομοθετικό υπόβαθρο της τροπολογίας της κας Αφροδίτης Θεοπεφτάτου η οποία ψηφίστηκε ως άρθρο 39 του Ν. 4447/2016, από το οποίο αποδεικνύεται ότι με τη διάταξη αυτή "αποσαφηνίζεται το θέμα της λήψης αδειών ή απλών ενημερώσεων που μπορεί να ζητούνται από τις εκάστοτε αρχές και υπηρεσίες" και ως εκ τούτου δεν δίνεται κανένα απολύτως δικαίωμα αυθαίρετης αυτονόμησης από την κεντρική θέρμανση των πολυκατοικιών. 


πιστολή ΠΟΜΙΔΑ προς τον Υπουργό Περιβάλλοντος και Ενέργειας κο Γιώργο Σταθάκη

Ενταύθα                                                                                                                         Αθήνα, 22.6.2017

ΘΕΜΑ: Θέρμανση πολυκατοικιών: Ναι στην αυτονομία, όχι στην αυθαιρεσία!

Κύριε υπουργέ

Αναγκαζόμαστε να απευθυνθούμε σ’ εσάς δημοσίως για μια ακόμη φορά καθώς, παρά τις επανειλημμένες  προσπάθειές μας, δεν έχετε ακόμη ορίσει συνάντηση με το ΔΣ της ΠΟΜΙΔΑ, όπως ζητούμε ήδη από τις 12.1.2017, για τα θέματα της αρμοδιότητάς σας που μας αφορούν άμεσα. Αφορμή για τη σημερινή μας επιστολή αποτελούν οι πληροφορίες που έφθασαν στην Ομοσπονδία μας, ότι το υπουργείο σας ετοιμάζει τροπολογία για την αυθαίρετη αυτονόμηση θέρμανσης η οποία θα προβλέπει ότι μεμονωμένες ιδιοκτησίες θα μπορούν να αποκόπτονται από το σύστημα κεντρικής θέρμανσης, χωρίς τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών και θα απαλλάσσονται πλήρως από τις κοινόχρηστες δαπάνες θέρμανσης, με μοναδική «υποχρέωση» να συμμετέχουν στην ετήσια δαπάνη… συντήρησης του καυστήρα της κεντρικής θέρμανσης!

Η ρύθμιση αυτή θα έλθει σε ευθεία αντίθεση με κάθε έννοια κοινωνικής δικαιοσύνης, με τους κανόνες της επιστήμης αλλά ακόμη και με την φιλοσοφία του κυβερνώντος κόμματος του οποίου αποτελείτε εξέχον στέλεχος. Ο ΣΥΡΙΖΑ που στηρίζει τις «συλλογικότητες», με μία τέτοια ρύθμιση θα καταργήσει και θα εμπαίξει τις γενικές συνελεύσεις των πολυκατοικιών όλης της χώρας, που είναι η θεσμοθετημένη και πλέον διαδεδομένη «συλλογικότητα» στον ελληνικό χώρο! Ταυτόχρονα το κόμμα σας, στην αντιπαράθεση μεταξύ των «μη εχόντων» (αυτών που δυσκολεύονται να καλύψουν τα έξοδα θέρμανσης) και των «εχόντων» (που θέλουν να αυτονομηθούν) θα ταχθεί αναφανδόν υπέρ των «εχόντων», τους οποίους θα βοηθήσει να εγκαταλείψουν τους υπόλοιπους στην τύχη τους! Αν πράγματι αυτές είναι οι ρυθμίσεις της τροπολογίας που ετοιμάζεται, τότε βρισκόμαστε το δίχως άλλο ενώπιον μιας ιδιαίτερα εντυπωσιακής πολιτικής μετάλλαξης, που δεν έχει εύκολη εξήγηση...

Σε ό,τι αφορά την ουσία του ζητήματος:

1.    Οι ιδιοκτησίες που αποκόπτονται από την κεντρική θέρμανση, θα εξακολουθούν να επωφελούνται από τη θέρμανση των γειτονικών διαμερισμάτων, όταν το κεντρικό σύστημα λειτουργεί. Με τη ρύθμιση που προωθείτε στη Βουλή, οι πλούσιοι θα θερμαίνονται με δαπάνες των φτωχότερων κατά τεκμήριο νοικοκυριών ενώ ταυτόχρονα το κόστος λειτουργίας της κεντρικής θέρμανσης γι΄αυτούς θα εκτοξευτεί στα ύψη, αναγκάζοντάς τους να την κλείσουν οριστικά!

2.    Η διατήρηση της «συμμετοχής» όσων αποκοπούν αυθαίρετα στη κυριολεκτικά ασήμαντη δαπάνη συντήρησης του κεντρικού καυστήρα, ή οποιαδήποτε άλλη παρόμοια προσχηματικού χαρακτήρα προσέγγιση, θα αποτελεί πρόδηλο εμπαιγμό των υπολοίπων συνιδιοκτητών, και διαβατήριο για κάθε αυθαίρετη παρέμβαση στις πολυκατοικίες, χωρίς κανένα όριο και καμιά δυνατότητα ελέγχου.

3.    Τέλος σας καλούμε να σκεφθείτε ότι η εγκατάσταση εκατοντάδων χιλιάδων καυστήρων αυτόνομων συστημάτων θέρμανσης στα μπαλκόνια των πολυκατοικιών, και δεκάδων μετρητών και σωλήνων στις προσόψεις και τις κεντρικές εισόδους των πολυκατοικιών όλης της χώρας, εκτός από αντιαισθητική και αντιοικονομική, εγκυμονεί και σοβαρότατους κινδύνους πυρασφαλείας στα πολυόροφα κτίρια, με πρόσφατο παράδειγμα την φωτιά που αποτέφρωσε το Grenfell Tower του Λονδίνου και πολλούς από τους άτυχους ενοίκους του, η οποία φαίνεται ότι δεν δίδαξε κανέναν από αυτούς που σας εισηγούνται μια τέτοια λύση…

Κύριε Υπουργέ, σας καλούμε να διαψεύσετε έμπρακτα τις πληροφορίες για το περιεχόμενο της τροπολογίας και να μην προωθήσετε οποιαδήποτε ρύθμιση θεσπίζει με νόμο την κοινωνική αδικία και επιβραβεύει την αυθαιρεσία των «εχόντων» σε βάρος των υπολοίπων, στις πολυκατοικίες όλης της χώρας.

Σας τονίζουμε ότι η μόνη δίκαιη, ασφαλής και εφαρμόσιμη λύση που διασφαλίζει τα συμφέροντα των πολλών χωρίς να μετατρέπει τις πολυκατοικίες σε ζούγκλα όπου ο καθένας ανάλογα με την τσέπη του θα μπορεί να κάνει κυριολεκτικά «ό,τι του καπνίσει», είναι αυτή που έχει προτείνει στο υπουργείο σας η ΠΟΜΙΔΑ, μέσα από την πολυετή και εξειδικευμένη εμπειρία της στο θέμα αυτό. Η πρότασή μας την οποία επισυνάπτουμε, επιτρέπει την αυτονόμηση αλλά λέει όχι στην αυθαιρεσία. Διαβάστε την κε Υπουργέ, μια σελίδα είναι, αλλά έχετε πολλά να κερδίσετε…

Τέλος επαναλαμβάνουμε για εκατοστή (περίπου) φορά τα αίτημά μας να ορίσετε συνάντηση με το Διοικητικό μας Συμβούλιο, για τα πολύ σοβαρά πολεοδομικά θέματα που σας θέσαμε με την προχθεσινή επιστολή μας, πριν παραδώσετε τον ελληνικό λαό ολόκληρο ως εσαεί αναγκαστικό πελάτη σ΄αυτούς που θα εκδίδουν κάθε πέντε χρόνια και με το αζημίωτο, τις νέες «ταυτότητες» των σπιτιών του…    


H ΠΡΩΤΗ ΑΝΤΙΔΡΑΣΗ ΤΗΣ ΠΟΜΙΔΑ

Με αφορμή τα δημοσιεύματα περί υποτιθέμενης αλλαγής στις προϋποθέσεις εγκατάστασης ανεξάρτητων θερμαντικών συστημάτων σε ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες πολυκατοικιών, από την ΠΟΜΙΔΑ επισημαίνονται τα εξής:

1.Η διαδικασία και οι προϋποθέσεις για τη δυνατότητα απόσπασης συγκεκριμένης ιδιοκτησίας από θέρμανση με υγρά καύσιμα στο φυσικό αέριο, ή αντικατάσταση του κοινόχρηστου καυστήρα της οικοδομής με καυστήρα φυσικού αερίου ορίζονται από το Π.∆.420 της 19/20.10.87 "Για εγκατάσταση δικτύων αερίων καυσίμων σε νέες οικοδομές". (ΦΕΚ Α' 187), στο άρθρο 2 όπως έχει τροποποιηθεί ως σήμερα.

2. Το άρθρο 39 του προσφάτως ψηφισθέντος νόμου 4447/2016 περί χωρικού σχεδιασμού κλπ. τροποποιεί το άρθρο 11 του νόμου 4342/2015 που αναφέρεται στους μετρητές ενεργειακής κατανάλωσης. Η νέα παράγραφος 8 του άρθρου αυτού αφορά αποκλειστικά την εγκατάσταση συστημάτων μέτρησης της ενέργειας που καταναλώνεται, και δεν μπορεί ποτέ να αφορά το δικαίωμα της αυθαίρετης εγκατάστασης θέρμανσης με φυσικό αέριο ή άλλο μέσο θέρμανσης, με αγνόηση των κανονισμών των πολυκατοικιών όλης της χώρας.

3. Ανεξάρτητα από τις προθέσεις του νομοθέτη, η συγκεκριμένη έκφραση "δεν απαιτείται προηγούμενη έγκριση ή απόφαση οργάνου ή ενημέρωση ή άδεια άλλης αρχής ή φορέα" δεν μπορεί ποτέ να αφορά την παράκαμψη των αποφάσεων των γενικών συνελεύσεων των πολυκατοικιών (η οποία ασφαλώς δεν αποτελεί «όργανο αρχής ή φορέα»), αλλά το ότι, αν κάποιος νόμιμα από πλευράς συνιδιοκτησίας,  μπορεί να εγκαταστήσει ένα νέο σύστημα μέτρησης ή κεντρικής θέρμανσης, δεν χρειάζεται άδεια ή έγκριση από καμιά πολεοδομική ή άλλη δημόσια αρχή.

4. Αν ο νομοθέτης ήθελε πράγματι να επιτρέψει την μονομερή και αυθαίρετη αποχώρηση από τα υπάρχοντα συστήματα κεντρικής θέρμανσης των πολυκατοικιών, γεγονός που θα δημιουργούσε συνθήκες "ζούγκλας" σε όλες τις πολυκατοικίες και δεκάδες χιλιάδες προσφυγές στα Πρωτοδικεία της χώρας, θα έπρεπε να τροποποιήσει ρητά τις διατάξεις του Π.Δ. 420/1987, που ρυθμίζουν το θέμα αυτό, ή έστω τις διατάξεις περί οριζοντίου ιδιοκτησίας του Ν. 3741/1929, θέτοντας συγκεκριμένες προϋποθέσεις, όπως η ΠΟΜΙΔΑ είχε προτείνει όταν προ διετίας είχε γίνει πολύμηνη και διεξοδική δημόσια διαβούλευση επί του θέματος αυτού, και όχι να επιχειρήσει, ένα τόσο σοβαρό κοινωνικό θέμα, να το περάσει συγκαλυμμένα σε άσχετη διάταξη, χωρίς καμιά απολύτως διαβούλευση.

5. Πράγματι, όπως η ΠΟΜΙΔΑ είχε επισημάνει από το 2014, αν επιτρέψουμε άναρχα την αυτόβουλη ατομική θέρμανση με φυσικό αέριο ή οποιοδήποτε άλλο τρόπο, των ισχυρότερων οικονομικά νοικοκυριών της κάθε πολυκατοικίας, αυτό θα αποτελέσει την απαρχή τεράστιας περαιτέρω υποβάθμισης της ζωής των υπολοίπων – οικονομικά ασθενέστερων- μέσα στο ίδιο κτίριο, την κακοποίηση των προσόψεων των οικοδομών, και τελικά τη μετατροπή των γενικών συνελεύσεων των πολυκατοικιών σε πυγμαχικά ριγκ, με χιλιάδες πολιτών να εμπλέκονται σε ατέρμονες και δαπανηρές δικαστικές διαδικασίες! 


Παρατίθενται συνημμένα σε ενιαίο έγγραφο τα δύο κωδικοποιημένα νομοθετικά κείμενα, τα οποία σαφέστατα ρυθμίζουν δύο εντελώς διαφορετικά θέματα:

Π.∆.420 της 19/20.10.87. Για εγκατάσταση δικτύων αερίων καυσίµων σε νέες οικοδοµές. (Α' 187). (Όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει µέχρι και τον ν.3175/2003) και το άρθρο 13 παρ.4 Ν.3661/2008,ΦΕΚ Α 89/19.5.2008.

 Άρθρο 2. 1. Στην εγκατάσταση δικτύου αερίων καυσίµων των οικοδοµών που αναφέρονται στο άρθρο 1, η κεντρική περιοχή σε αέριο υπολογίζεται για να καλύπτει τις εξής ανάγκες της οικοδοµής: Θέρµανση χώρων, θέρµανση νερού χρήσης, παρασκευής φαγητών, επαγγελµατική χρήση.

2. Οι απαιτήσεις σε αέριο καύσιµο για την κάλυψη των αναγκών θέρµανσης των χώρων της οικοδοµής υπολογίζονται στη µελέτη εγκατάστασης του δικτύου αερίων καυσίµων µ ε βάση τις διατάξεις του κανονισµού θερµοµόνωσης του κτιρίου που υποβάλλεται για έγκριση στις αρµόδιες υπηρεσίες για την έκδοση της άδειας.

3. Οι απαιτήσεις σε αέριο καύσιµο για την κάλυψη των αναγκών τόσο για τη θέρµανση νερού χρήσης, όσο και για την παρασκευή φαγητών προσδιορίζονται από τη χρήση της οικοδοµής.

4. Σε περίπτωση αλλαγής της χρήσης της οικοδοµής πριν από την ολοκλήρωση και κατασκευή του εσωτερικού δικτύου διανοµής αερίων καυσίµων, οι απαιτήσεις σε αέριο καύσιµο υπολογίζονται για την οριστική σκοπούµενη χρήση εάν απαιτεί µεγαλύτερη παροχή.

5. Για την προώθηση της χρήσης του φυσικού αερίου σε κτίρια των περιοχών που αναφέρονται στο άρθρο 1 του παρόντος, υφιστάµενα πριν από την έναρξη εφαρµογής του, καθώς και για όσα κτίρια ανεγέρθηκαν µετά την έναρξη εφαρµογής αυτού, τα οποία περιλαµβάνουν περισσότερες της µίας οριζόντιες ιδιοκτησίες, οι αποφάσεις των γενικών συνελεύσεων των συνιδιοκτητών, σχετικά µε την αλλαγή καυσίµου σε υφιστάµενες εγκαταστάσεις κεντρικής θέρµανσης µε υγρά καύσιµα και τη σύνδεση µε το δίκτυο φυσικού αερίου, λαµβάνονται µε πλειοψηφία του µισού αριθµού και µίας πλέον των ψήφων των συνιδιοκτητών, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισµό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδοµής. Με την ίδια πλειοψηφία λαµβάνεται κάθε άλλη σχετική απόφαση για την υλοποίηση και ρύθµιση των παραπάνω αποφάσεων, όπως ενδεικτικά για την τροποποίηση ή αντικατάσταση των υφιστάµενων εγκαταστάσεων θέρµανσης, για την αλλαγή εξοπλισµού, για επεµβάσεις στις όψεις του κτιρίου, την όδευση σωληνώσεων και αγωγών, την τοποθέτηση καπναγωγών και καπνοδόχων και εν γένει για κάθε απαραίτητη µεταρρύθµιση, µεταβολή ή επέµβαση στους κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, λαµβανοµένων υπόψη και των οριζοµένων στην παρ. 2 του άρθρου 7 του Ν. 2364/ 1995 (ΦΕΚ 252 Α).

Με την ίδια ως άνω πλειοψηφία δύναται να λαµβάνεται απόφαση για τη µόνιµη αποσύνδεση από το δίκτυο κεντρικής θέρµανσης του κτιρίου µε χρήση υγρών καυσίµων και τη σύνδεση µε το δίκτυο φυσικού αερίου, όσων κυρίων µεµονωµένων ιδιοκτησιών προβαίνουν σε τοποθέτηση ανεξάρτητης µ όνιµης εγκατάστασης θέρµανσης µε χρήση φυσικού αερίου, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισµό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδοµής. (Η παρ.5 προστέθηκε µε την παρ.4 άρθρ.29 Ν.3175/2003).

"Η απόφαση της πλειοψηφίας των ιδιοκτητών δεν είναι αναγκαία, ανεξαρτήτως αντίθετης πρόβλεψης στον κανονισμό σχέσεων των συνιδιοκτητών της οικοδομής, στην περίπτωση που η τοποθέτηση ανεξάρτητης μόνιμης εγκατάστασης θέρμανσης με χρήση φυσικού αερίου διενεργείται από κύριες μεμονωμένες ιδιοκτησίες σε υφιστάμενες οικοδομές, οι οποίες δεν έχουν εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης."

*** Το τελευταίο εδάφιο της παρ.5,η οποία είχε προστεθεί με την παρ.4  άρθρ.29 Ν.3175/2003,ΦΕΚ Α 207, προστέθηκε με το άρθρο 13 παρ.4 Ν.3661/2008,ΦΕΚ Α 89/19.5.2008.


NOMOΣ 4342/2015, Άρθρο 11

 Μέτρηση   (άρθρο 9 της Οδηγίας 2012/27/ΕΕ)

 1. Οι διανομείς ενέργειας και οι επιχειρήσεις λιανικής πώλησης ενέργειας που έχουν την ευθύνη εγκατάστασης, λειτουργίας και συντήρησης μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας, φυσικού αερίου, τηλεθέρμανσης, τηλεψύξης και ζεστού νερού χρήσης για οικιακή κατανάλωση, υποχρεούνται να παρέχουν σε ανταγωνιστική τιμή στους τελικούς καταναλωτές ατομικούς μετρητές που

απεικονίζουν την πραγματική ενεργειακή τους κατανάλωση και παρέχουν πληροφορίες για τον πραγματικό χρόνο χρήσης, στις ακόλουθες περιπτώσεις: α) κατά την αντικατάσταση υφιστάμενου μετρητή ή μετά από ριζική ανακαίνιση κτιρίου ή κτιριακής μονάδας, κατά την έννοια του εδαφίου 12 του άρθρου 2 του ν. 4122/2013, εκτός αν αυτό είναι τεχνικώς αδύνατο ή δεν είναι οικονομικώς αποδοτικό σε σχέση με τις εκτιμώμενες δυνατότητες μακροπρόθεσμης εξοικονόμησης ενέργειας,

 β) όταν πραγματοποιείται νέα σύνδεση σε νέο κτίριο.

 2. Στις περιπτώσεις που χρησιμοποιούνται ευφυή συστήματα μέτρησης της τελικής κατανάλωσης φυσικού αερίου ή/και ηλεκτρικής ενέργειας, οι διανομείς ενέργειας, οι διαχειριστές δικτύων διανομής και οι επιχειρήσεις λιανικής πώλησης ενέργειας:

 α) μεριμνούν ώστε τα συστήματα μέτρησης να παρέχουν στους τελικούς καταναλωτές πληροφορίες για τον πραγματικό χρόνο χρήσης και να πληρούν τις ελάχιστες απαιτήσεις λειτουργίας που προβλέπονται από τους ισχύοντες τεχνικούς κανονισμούς για τα συστήματα αυτά,

 β) διασφαλίζουν την ασφάλεια των έξυπνων μετρητών και των ανταλλαγών δεδομένων, καθώς και την ιδιωτικότητα των τελικών καταναλωτών, σύμφωνα με την υφιστάμενη νομοθεσία για την προστασία των δεδομένων και της ιδιωτικότητας,

 γ) όσον αφορά την ηλεκτρική ενέργεια, κατόπιν αιτήματος του τελικού καταναλωτή, διασφαλίζουν ότι οι μετρητές μπορούν να λαμβάνουν υπόψη την ηλεκτρική ενέργεια που διοχετεύεται στο δίκτυο από τις εγκαταστάσεις του τελικού καταναλωτή,

 δ) διασφαλίζουν ότι, εάν οι τελικοί καταναλωτές υποβάλλουν σχετικό αίτημα, τα δεδομένα μέτρησης της παραγωγής ή της κατανάλωσής τους ηλεκτρικής ενέργειας διατίθενται στους ίδιους ή σε τρίτους που ενεργούν για λογαριασμό του τελικού καταναλωτή, σε ευχερώς, κατανοητή μορφή που θα μπορούν να χρησιμοποιήσουν για να συγκρίνουν παρόμοιες προσφορές,

 ε) παρέχουν κατάλληλες συμβουλές και πληροφορίες στους καταναλωτές κατά το χρόνο εγκατάστασης έξυπνων μετρητών, κυρίως σχετικά με το σύνολο των δυνατοτήτων τους όσον αφορά τη χρήση των ενδείξεων του μετρητή και την παρακολούθηση της κατανάλωσης ενέργειας.

 3. Στην περίπτωση που η θέρμανση και η ψύξη ή το ζεστό νερό ενός κτιρίου παρέχονται από δίκτυο τηλεθέρμανσης ή από κεντρική πηγή που εξυπηρετεί πολλαπλά κτίρια, εγκαθίσταται συσκευή μέτρησης της κατανάλωσης θερμότητας ή ζεστού νερού στον εναλλάκτη θερμότητας ή στο σημείο διανομής.

 4. Σε πολυκατοικίες και σε κτίρια πολλαπλών χρήσεων όπου η θέρμανση/ψύξη παρέχεται από κεντρική πηγή ή δίκτυο τηλεθέρμανσης ή από κεντρική πηγή που εξυπηρετεί πολλαπλά κτίρια, εγκαθίστανται ατομικοί μετρητές κατανάλωσης έως την 31η Δεκεμβρίου 2016 για τη μέτρηση της κατανάλωσης για θέρμανση ή ψύξη ή για ζεστό νερό σε κάθε μονάδα, εφόσον αυτό είναι τεχνικά εφικτό και οικονομικώς αποδοτικό.

 5. Στην περίπτωση της παραγράφου 4, αν η χρήση ατομικών μετρητών δεν είναι τεχνικά εφικτή ή οικονομικώς αποδοτική, για τη μέτρηση της θερμότητας, πρέπει να χρησιμοποιούνται ατομικοί κατανεμητές κόστους θερμότητας για τη μέτρηση της κατανάλωσης θερμότητας σε κάθε θερμαντικό σώμα, εκτός εάν η εγκατάσταση των εν λόγω κατανεμητών κόστους θερμότητας δεν είναι οικονομικώς αποδοτική. Σε τέτοιες περιπτώσεις, είναι δυνατόν να αναζητούνται εναλλακτικές, οικονομικώς αποδοτικές μέθοδοι για τη μέτρηση της κατανάλωσης θερμότητας.

 6. Με κοινή απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας και των κατά περίπτωση συναρμόδιων Υπουργών, μπορεί να καθορίζονται περαιτέρω κανόνες για την κατανομή του κόστους της κατανάλωσης θερμότητας ή ζεστού νερού στις περιπτώσεις πολυκατοικιών ή κτιρίων πολλαπλών χρήσεων στις οποίες παρέχεται τηλεθέρμανση ή τηλεψύξη ή με κοινόχρηστα συστήματα ψύξης ή θέρμανσης, για να διασφαλίζουν τη διαφάνεια και την ακρίβεια του καταμερισμού της ατομικής κατανάλωσης. Όπου συντρέχει περίπτωση, οι κανόνες αυτοί περιλαμβάνουν κατευθυντήριες γραμμές για τον τρόπο κατανομής του κόστους για τη θέρμανση ή/και το ζεστό νερό ως εξής:

 α) ζεστό νερό για οικιακές ανάγκες,

 β) θερμότητα που εκλύεται από την εγκατάσταση του κτιρίου με σκοπό τη θέρμανση των κοινόχρηστων χώρων (στην περίπτωση που τα κλιμακοστάσια και οι διάδρομοι είναι εξοπλισμένοι με θερμαντικά σώματα),

 γ) θέρμανση διαμερισμάτων.

 7. Οι δαπάνες για την εγκατάσταση των μετρητών του παρόντος άρθρου μπορεί να θεωρηθούν επιλέξιμες για τους τελικούς καταναλωτές στο πλαίσιο υλοποίησης συγχρηματοδοτούμενων προγραμμάτων ή άλλων μέτρων πολιτικής, εφόσον πληρούνται οι προϋποθέσεις που τάσσει η σχετική νομοθεσία της Ένωσης.

Στο τέλος της παρ. 7 του άρθρου 11 του ν. 4342/2015 (άρθρο 9 της Οδηγίας 2012/27/ΕΕ) προστίθεται με το άρθρο 39 του πρόσφατου Ν. 4447/2016 νέα παράγραφος 8 ως ακολούθως:

«8. Για την τοποθέτηση μετρητικών ή ρυθμιστικών διατάξεων ενέργειας ή ανεξάρτητων μονάδων θέρμανσης σε μεμονωμένες ιδιοκτησίες καταναλωτών σε υφιστάμενα πριν από την έναρξη εφαρμογής του παρόντος νόμου κτίρια, καθώς και σε όσα κτίρια ανεγερθούν μετά την έναρξη εφαρμογής αυτού, δεν απαιτείται προηγούμενη έγκριση ή απόφαση οργάνου ή ενημέρωση ή άδεια άλλης αρχής ή φορέα, πέραν των πιστοποιημένων φορέων παροχής ή εγκατάστασης όπου αυτό απαιτείται.».

Συνημμένο