Tου Στράτου Παραδιά στην εφημερίδα ΕΛΕΥΘΕΡΙΑ.

 Συνέντευξη για τα τρέχοντα θέματα της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας έδωσε ο Πρόεδρος της ΠΟΜΙΔΑ κ. Στράτος Παραδιάς, στην Κυριακάτικη “Ελευθερία του Τύπου” και στο Γιώργο Παππού, η οποία δημοσιεύτηκε στο φύλλο της 3.9.2017. Το κείμενοι της συνέντευξης έχει ως εξής:

Tα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ αναρτήθηκαν και ο λογαριασμός είναι περίπου ο ίδιος με πέρυσι. Αντέχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων; Τα στοιχεία δείχνουν σταθερά υψηλή εισπραξιμότητα του φόρου.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν πληρώνουν πλέον φόρους, αλλά «λύτρα» για να γλυτώσουν την περιουσία τους από τη δήμευση και τον εαυτό τους από τη φυλακή. Η πλειονότητα των ιδιοκτητών ματώνουν κυριολεκτικά για να σώσουν την περιουσία τους και να αφήσουν κάτι στα παιδιά τους. Όμως ακόμη και αυτή η κατάσταση έχει ημερομηνία λήξεως, όταν οι φορολογούμενοι απλά δεν θα έχουν για να πληρώσουν. Σε μια ανύπαρκτη κτηματαγορά, που στερεί τους ιδιοκτήτες ακόμη και από την δυνατότητα να απαλλαγούν από την περιουσία τους εκποιώντας την σε εξευτελιστικές τιμές, η ληστρική φορολογία κεφαλαίου ισοδυναμεί με γκιλοτίνα. Βλέπετε τις τιμές στις οποίες πωλούνται ακίνητα και παραμένουν αδιάθετα και βλέπετε επίσης τις δηλώσεις αποποίησης κληρονομιάς που έχουν πολλαπλασιαστεί, ιδιαίτερα από τη νέα γενιά που αδυνατεί ή αρνείται να εμπλακεί στα σημερινά βάρη της ιδιοκτησίας,  αποτελώντας το άτυπο κίνημα του «ΔΕΝ…ΚΛΗΡΟΝΟΜΩ!».

Είναι πολλοί εκείνοι που εστιάζουν στον παραλογισμό του Συμπληρωματικού Φόρου του ΕΝΦΙΑ. Υπάρχει, όμως και η άποψη ότι εκείνοι που έχουν μεγαλύτερη ακίνητη περιουσία, πρέπει να σηκώνουν τα περισσότερα βάρη.

Αυτή είναι δυστυχώς η “λαικίστικη” προσέγγιση στο θέμα, που ξεκίνησε από προηγούμενες κυβερνήσεις και επαυξάνεται συνεχώς από τη σημερινή. Ο συμπληρωματικός φόρος από τη μια πλευρά τιμωρεί – κατά τρόπο απάνθρωπο - εκείνους που δούλεψαν και επέλεξαν να τοποθετήσουν τις αποταμιεύσεις τους σε ακίνητα και από την άλλη αποτελεί την ταφόπλακα της κτηματαγοράς. Ποιος θα κάνει μεγάλες ή ακόμη και μεσαίες επενδύσεις όταν γνωρίζει ότι επικρέμαται η λεπίδα του συμπληρωματικού φόρου; Ας μην ξεχνάμε επίσης ότι η αποτροπή των επενδύσεων στα ακίνητα, και ιδιαίτερα η επισκευή και ο εκσυγχρονισμός των υφισταμένων κτιρίων, σήμερα δεν πλήττει τους έχοντες αλλά κυρίως τους ανέργους και τα χαμηλά εισοδήματα. Η αρχική λογική του ΕΝΦΑ ήταν σωστή: ενιαία, χαμηλή  φορολογία ανά ακίνητο και όχι με βάση την αξία του συνόλου της ατομικής περιουσίας ώστε ο ιδιοκτήτης - αγοραστής - επενδυτής να μπορεί να σχεδιάσει σε βάθος χρόνου. Με τον ΕΝΦΙΑ, μέσω του συμπληρωματικού φόρου ουσιαστικά επανήλθε από την πίσω πόρτα ο περιβόητος ΦΑΠ που συνεχώς δήθεν καταργείται, αλλά αποδεικνύεται εφτάψυχος, για να καλύψει τη φορολογική «ασυλία» της εκτός σχεδίου γης. Δυστυχώς οι αποφάσεις αυτές ελήφθησαν με τη σύμφωνη γνώμη των δανειστών που φέρουν και αυτοί βαρύτατη ευθύνη.

Τα αγροτεμάχια λοιπόν εξαιρέθηκαν και φέτος από το συμπληρωματικό φόρο. Σωστό ή λάθος; Πρέπει τα μέσα παραγωγής να φορολογούνται;

Πάγια θέση της ΠΟΜΙΔΑ είναι η ισότιμη αντιμετώπιση των φορολογουμένων και των περιουσιακών τους στοιχείων. Δεν μπορεί η αστική ιδιοκτησία, η οποία σήμερα στενάζει υπό το βάρος του ΕΝΦΙΑ και την έλλειψη προσόδου να καλύπτει τα κενά που αφήνουν οι φοροαπαλλαγές για την εκτός σχεδίου γη. Διεύρυνση της φορολογικής βάσης και «λίγα από πολλούς» είναι η μοναδική βιώσιμη αλλά και δίκαιη φορολογική πολιτική, για ένα φόρο με ετήσια χρέση 3,2 δις.  Δεν αντιλαμβάνομαι με ποια κριτήρια ένας ιδιοκτήτης 100 στρεμμάτων αγροτικής γης που ασφαλώςκάποιο έστω και μικρό εισόδημα θα του αποφέρει, δικαιούται να πληρώνει δέκα φορές λιγότερα από τον ιδιοκτήτη μιάς ξενοίκιαστης «γκαρσονιέρας» στην Αθήνα. Οι φοροαπαλλαγές πρέπει να σταματήσουν και ο ΕΝΦΙΑ σταδιακά να μειώνεται κάθε χρόνο για όλους, μέχρι να καταργηθεί.

Κατά την άποψη σας γιατί το Υπουργείο Οικονομικών δεν αγγίζει περιοχές- «φιλέτα» π.χ. παραθαλάσσιες περιοχές σε Κυκλαδονήσια, οι οποίες παραμένουν εκτός σχεδίου κι έτσι φορολογούνται με συμβολικές αντικειμενικές αξίες;

Ο λόγος είναι η δραματική διαφορά του ειδικού βάρους της «αγροτικής» ψήφου στο πολιτικό χρηματιστήριο της χώρας μας, σε πλήρη αντίθεση με τις ισχύουσες  συνταγματικές διατάξεις περί δήθεν ισότητας των πολιτών, σε βάρος του αστικού πληθυσμού της χώρας, ο οποίος σηκώνει το σταυρό του μαρτυρίου του ΕΝΦΙΑ σε έναν ετήσιο «Γολγοθά» χωρίς τέλος και χωρίς Ανάσταση…

Πιστεύετε ότι το νέο σύστημα εμπορικών- αντικειμενικών αξιών, θα άρει τις στρεβλώσεις στη φορολογία των ακινήτων;

Θα ήταν πολύ καλό για να είναι αληθινό. Όπως γνωρίζετε η συμφωνία με τους εταίρους περιλαμβάνει την κυνική ρήτρα ότι εφόσον μειωθούν οι αντικειμενικές αξίες ώστε να ευθυγραμμισθούν με τις εμπορικές, θα υπάρξει αντίστοιχη αύξηση των φορολογικών συντελεστών προκειμένου να διασφαλιστεί η διατήρηση των εσόδων στα ίδια επίπεδα. Συνεπώς, τίποτα δεν θα αλλάξει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, ούτε θα αρθούν οι στρεβλώσεις. Αντίθετα, σε ένα βαθμό θα αποκαλυφθεί το τεράστιο ποσοστό της πραγματικής αξίας του ακινήτου που εισπράττει κάθε χρόνο το κράτος, αφετέρου δε είναι υπαρκτός ο κίνδυνος του πολλαπλασιασμού των φορολογικών βαρών εκείνων των ιδιοκτητών που είναι ήδη τρομακτικά επιβαρυμένοι από τον ΕΝΦΙΑ…

Ισχύει ή είναι τελικά ένας ακόμα μύθος ότι το ακίνητο στην Ελλάδα είναι υπερβολικά επιβαρυμένο;

Θα πρέπει να είναι κανείς εντελώς αποκομμένος από την πραγματικότητα για να το αμφισβητήσει. Είναι κοινό μυστικό ότι η παράλογη φορολογία κεφαλαίου των ακινήτων που ισχύει σήμερα επιβλήθηκε προκειμένου να αποφευχθεί το «κούρεμα» των τραπεζικών καταθέσεων. Ουσιαστικά το αποτέλεσμα είναι το ίδιο: οι Έλληνες φτωχοποιήθηκαν καθώς εκμηδενίστηκε η αξία της περιουσία τους και κάθε χρόνο οι καταθέσεις μειώνονται για να πληρωθούν οι φόροι και ο ΕΝΦΙΑ. Αυτή είναι η πραγματικότητα η οποία, αν δεν αλλάξει, η χώρα συνολικά δεν πρόκειται να ξεφύγει από την κρίση…