Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων
Hellenic Property Federation
Hellenic Property Federation
ΕΠΤΑ ΑΚΟΜΗ ΝΕΕΣ ΕΠΙΣΤΟΛΕΣ !
Αντί άλλων στοιχείων για την εκτεταμένη καταλήστευση που προκύπτει σε βάρος τεράστιου αριθμού πολιτών από τα εκκαθαριστικά του νέου ΕΝΦΙΑ, και εν όψει της επικείμενης λήξης της προθεσμίας κατάθεσης "Ενδικοφανών προσφυγών" την 10.6.2022, παραθέτουμε αυτούσιες μερικές επιστολές αγανακτισμένων πολιτών προς την ΠΟΜΙΔΑ, χωρίς κανένα δικό μας σχόλιο...
ΑΘΗΝΑ, 14/5/22
Προς ΠΟΜΙΔΑ: Καταγγελία για υπερβολική χρέωση ΕΝΦΙΑ 2022
Σας παρακαλώ πάρα πολύ να οργανώσετε σχέδιο αντεπίθεσης στο ληστρικό σχέδιο της κυβέρνησης, αυτό το δολοφονικό φορολογικό σχέδιο που μας οδηγεί σε ένδεια και καταστροφή των περιουσιών μας.
Case study για τη φαρέτρα σας:
Μοναδική περιουσία: 10% εξ αδιαιρέτου ενός οικοπέδου 1.3 στρεμμάτων στο Δήμο Αθηναίων.
Φορολογικά Στοιχεία 2021: Αξία ακινήτου (δηλαδή για το 10% του οικοπέδου): 241.329,41, >> ΕΝΦΙΑ: 403,90 ευρώ
Φορολογικά Στοιχεία 2022: Αξία ακινήτου (δηλαδή για το 10% του οικοπέδου): 662.942,98 >> ΕΝΦΙΑ: 8.074,31 ευρώ.
ΕΙΚΟΣΙ ΦΟΡΕΣ ΠΑΝΩ Ο ΕΝΦΙΑ!!!
Να ενημερώσω επίσης ότι το εισόδημα από τη μίσθωση του οικοπέδου είναι: 16.104,48 και ο φόρος εισοδήματος πέρσι βγήκε 3.846,21.
Δηλαδή αν υποθέσουμε ότι ο φόρος εισοδήματος παραμείνει ο ίδιος, οι συνολικοί φόροι (ΕΝΦΙΑ και εισοδήματος) θα είναι 11.920,52.
Δηλαδή από τα 16.104,48 εισόδημα μας μένουν 4.183.96 για να ζήσουμε. Ή να πεθάνουμε...
Τα συγκεκριμένα στοιχεία ισχύουν και για τους άλλους ιδιοκτήτες του ακινήτου σχεδόν όλοι εκ των οποίων είναι ή άνεργοι ή συνταξιούχοι με αυξημένες ιατρικές ανάγκες. Καταστρέφονται 10 οικογένειες από αυτό το ακίνητο λόγω του νέου ΕΝΦΙΑ.
Παρακαλώ κάντε ό,τι μπορείτε, πιέστε όσο μπορείτε να σταματήσει η αφαίμαξη που γίνεται εις βάρος μας.
Συμπληρωματικά θα ήθελα να ενημερώσω ότι έχοντας συζητήσει με όλους τους συνιδιοκτήτες του οικοπέδου μας (μεγέθους ενός στρέμματος και κάτι, στο πρώτο δημοτικό διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων) διαπιστώνουμε όλοι μια απόλυτα ανήθικη φορολογική πολιτική εκ μέρους της κυβέρνησης που πραγματικά καταστρέφει τις ζωές μας όπως τις ξέραμε – χωρίς καμία υπερβολή.
Ένας είδε τον ΕΝΦΙΑ του να ανεβαίνει από τα 403 στα 8074 ευρώ!.
Τρεις συνιδιοκτήτες είδαν τον ΕΝΦΙΑ τους να ανεβαίνει από τα 565 στα 8201 (έχουν ψιλή κυριότητα σε άλλα ακίνητα).
Ένας από τα 4308 στα 10206 (έχει κι άλλα ακίνητα στα οποία μάλλον έπεσε κάπως ο ΕΝΦΙΑ)
Και ένας (που έχει το 50% του οικοπέδου) τον είδε να πηγαίνει από τα 4000 στα 44000 χοντρικά (έχει και αυτός κι άλλα ακίνητα – αλλά τη ζημιά την έκανε το συγκεκριμένο οικόπεδο) !!!
Στην περίπτωση του τελευταίου το εισόδημα από το ακίνητο δεν φτάνει να πληρώσει τον ΕΝΦΙΑ και τον φόρο εισοδήματος μαζί. Σε άλλους τέσσερις περισσεύει μια πολύ μικρή διαφορά (μπορεί όμως να ζήσει κανείς με 4000 ευρώ τον χρόνο;).
Μια αύξηση της τάξης του 174% στην αξία του ακινήτου όπως την υπολογίζουν, οδηγεί σε μια αύξηση έως και 1899% στον ΕΝΦΙΑ. Από 403 ευρώ στα 8074 ευρώ!
Τι είναι αυτό που συμβαίνει; Δεν έχει καμία σημασία η ετήσια φοροδοτική ικανότητα του πολίτη;
10 χρόνια οικονομικής κρίσης. 2 χρόνια lock down. 6 μήνες ενεργειακής κρίσης. Και τώρα αυτό;
Ο ΕΝΦΙΑ για το συγκεκριμένο ακίνητο ανέβηκε χοντρικά από 4,000 ευρώ στα 80,000 ευρώ, ήτοι αύξηση 2.000%.
.................................................................................................................................................
Παρακαλώ κάντε ό,τι μπορείτε να αλλάξει αυτός ο φόρος έκτρωμα. Ό,τι χρειαστείτε είμαστε μαζί σας. Σήμερα είμαστε εμείς τα θύματα, αύριο όμως όλοι οι ιδιοκτήτες θα είναι θύματα αυτής της κυβερνητικής ανηθικότητας. Τα αυξανόμενα δημοσιονομικά ελλείμματα και το επίσης αυξανόμενο δημόσιο χρέος θα τα χρηματοδοτήσουμε εμείς: οι ιδιοκτήτες. Αν δεν αντιδράσουμε δυναμικά τώρα, θα χρησιμοποιηθεί αυτό το μοντέλο φορολόγησης σε άλλους του χρόνου. Αν δεν αντιδράσουμε δυναμικά τώρα, σε μερικά χρόνια δεν θα υπάρχει ιδιωτική περιουσία στην Ελλάδα.
Με εκτίμηση, I.B.
ΑΘΗΝΑ 15/5/2022
Από Ε.Κ, μέλος της ΠΟΜΙΔΑ
ΝΑ ΠΡΟΒΟΥΜΕ ΣΕ ΕΝΔΙΚΟΦΑΝΗ ΠΡΟΣΦΥΓΗ?
Ο σύζυγός μου είναι κύριος κατά πλήρη κυριότητα του 16,75% εξ αδιαιρέτου, ενός βιομηχανικού ακινήτου (άδεια οικοδομής Αποθήκη) που βρίσκεται στο Ρέντη, ........... , με συνολική επιφάνεια οικοπέδων 3.475,59 τμ και επιφάνεια κτισμάτων 2450 τμ, με έτος κατασκευής 1976.
Το ποσοστό μου επί του ακινήτου, το απέκτησα τον Μάρτιο του 2013 με κληρονομιά εξ αδιαθέτου από τον θείο μου.
Το έτος 2021 πλήρωσα ΕΝΦΙΑ €492,21, με τιμή ζώνης €950.
Το έτος 2022 η τιμή ζώνης είναι πλέον €1250 και το συνολικό ποσό πληρωμής €2.699,25.
Αύξηση 5,48 φορές επάνω ή 548,40%!
Δυστυχώς, ξαναγυρίζουμε στην αρχή της εποχής των μνημονίων, κάτι λιγότερο από τον ΕΕΤΗΔΕ. Επί δέκα χρόνια μας πίνουνε το αίμα με τους φόρους επί των ακινήτων.
Με εκτίμηση Ε.Κ.
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΑΤΤΙΚΗΣ, 17/5/2022
Είμαι (νέο) μέλος σωματείου της ΠΟΜΙΔΑ με Α.Μ: ..........
Είμαι ιδιοκτήτης σε Ισόγειο κατάστημα, χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας
Διεύθυνση ............, Ηράκλειο 71201
Εμβαδόν οικοπέδου: 250τμ
Εμβαδόν κυρίων χώρων: 250τμ
Εμβαδόν βοηθητικών χώρων: 89,62τμ
Μήκος πρόσοψης: 5,5μ
Τιμή Ζώνης 2022: 2.050€/τμ
Τιμή Ζώνης 2019-21: 1.900€/τμ
Συντελεστής Εμπορικότητας: 3,2
Συνολική τιμή εκκίνησης οικοπέδου 2022: 3.743,6171€/τμ
Συνολική τιμή εκκίνησης οικοπέδου 2021: 3.300,2743€/τμ
Συντελεστής οικοπέδου: 0,9
Παλαιότητα: >26 έτη
Προσόψεις: 1
Ποσοστό συνιδιοκτησίας: 16,66%
Αναλογούσα αξία ακινήτου:
2021: 237.662,64€
2022: 260.389,91€
Αύξηση κατά 9,56%
Αναλογών ετήσιος ΕΝΦΙΑ επί του ακινήτου:
2021: 328,55€
2022: 1.692,59€
Αύξηση κατά 415, 17%
Συνολική αξία περιουσίας: 903.835,03€
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ:
(α) Η υπέρογκη αύξηση του ΕΝΦΙΑ (πάνω από πέντε φορές) οφείλεται στο ότι η συνολική αξία του ακινήτου υπερβαίνει τις 400.000€ και η αξία της περιουσίας μου υπερβαίνει τις 500.000€, οπότε και επιβάλλονται οι προσαυξήσεις των ενοτήτων Γ, Ε της παρ. 4 του άρθρου 43, του ν.4916/2022.
Συγκεκριμένα:
Αξία ακινήτου (100%): 1.562.964,65€
Αναλογών κύριος ΕΝΦΙΑ: 398,66€
Επιπλέον αναλογών ΕΝΦΙΑ (άρθρο 43, παρ.4, ενότητα Γ, ν.4916/2022): 1.293,93€
Σύνολο αναλογούντος ΕΝΦΙΑ: 1.692,59€
Προσαυξημένος ΕΝΦΙΑ κατά 15% λόγω συνολικής αξίας της περιουσίας (άρθρο 43, παρ.4, ενότητα Ε, ν.4916/2022): 1.692,59x 1,15 = 1.946,48€
(β) Ο συνολικός ΕΝΦΙΑ είναι: 4.293,30€
Αφορά 13 ακίνητα εντός σχεδίου ή οικισμού (Πίνακας 1 εντύπου Ε9) και 3 ακίνητα του Πίνακας εντύπου Ε9.
Κατά συνέπεια ο ΕΝΦΙΑ για το ανωτέρω ένα μόνο ακίνητο αποτελεί το 45,33% του συνολικού ΕΝΦΙΑ, ενώ η αξία του μόνο το 28,81%.
(γ) Σε περίπτωση που το ανωτέρω ακίνητο ήταν διαιρεμένο σε δύο ίσης αξίας ακίνητα, τότε
Αξία κάθε ενός εκ των δύο ακινήτων (100%): 781.482,32€
Αναλογών κύριος ΕΝΦΙΑ: 199,33€
Επιπλέον αναλογών ΕΝΦΙΑ (άρθρο 43, παρ.4, ενότητα Γ, ν.4916/2022): 217,81€
Σύνολο αναλογούντος ΕΝΦΙΑ: 417,14€
Προσαυξημένος ΕΝΦΙΑ κατά 15% λόγω συνολικής αξίας περιουσίας ιδιοκτήτη (άρθρο 43, παρ.4, ενότητα Ε, ν.4916/2022): 1.692,59x 1,15 = 479,71€
Συνεπώς
Αναλογών ΕΝΦΙΑ και για τα δύο ακίνητα μαζί: 479,71x2 = 959,43€
αντί 1.946,48€ που είναι όταν τα δύο ακίνητα αποτελούν ενιαία ιδιοκτησία. Δηλαδή, θα ήταν μειωμένος κατά 987,06€ (ή 50,71%).
(δ) Όμως λόγω της μικρής πρόσοψης, το ακίνητο αυτό δεν μπορεί να χωριστεί σε δύο αυτοτελή ακίνητα.
Επί πλέον, η μη εφαρμογή του κριτηρίου βάθους για τον υπολογισμό της αξίας του ακινήτου αυξάνει παράλογα ακόμα περισσότερο τον επιβαλλόμενο ΕΝΦΙΑ.
Πράγματι, σε περίπτωση που κατά τον προσδιορισμό του ΕΝΦΙΑ λαμβανόταν υπ' όψιν το κριτήριο βάθους όπως γίνεται σε οποιαδήποτε δικαιοπραξία, τότε, ακόμα και με τις ισχύουσες απαράδεκτες διατάξεις, ο ακριβής υπολογισμός δείχνει ότι ο ΕΝΦΙΑ επί του ανωτέρω ακινήτου μειώνεται από 1946,48€ σε 862,40€, δηλαδή κατά 1.084,08€ (ισοδύναμα, μείωση κατά 55,69%).
Ο καταγγέλων Κ.Τ.
ΧΑΛΑΝΔΡΙ, 30/05/22
Προς ΥΠΟΙΚ και ΠΟΜΙΔΑ
Αξιότιμοι κύριοι, Θα θέλαμε να διαμαρτυρηθούμε εντόνως για τον νέο ΕΝΦΙΑ 2022, που παντού διαφημίζεται ο νέος τρόπος υπολογισμού του ως ο πιο δίκαιος και με μεγάλες μειώσεις για το 80 % των ιδιοκτητών, αλλά στην οικογένειά μας οι αυξήσεις έφτασαν το +350 % !!! Ακίνητα και εκτάσεις, στις οποίες βρίσκονται και η κατοικία μας και η επαγγελματική μας εγκατάσταση, που τα διατηρούμε όλα αυτά τα χρόνια με πολύ κόπο και έξοδα, τα τελευταία χρόνια είδαμε επιτέλους μια μείωση στον ΕΝΦΙΑ, αλλά φτάσαμε τελικά φέτος στον ΕΝΦΙΑ του 2022 ο οποίος εκτινάχτηκε και ξεπέρασε κάθε προηγούμενο… Συνολικά, ο ΕΝΦΙΑ που καλούμαστε να πληρώσουμε ξεπερνάει το ποσό των 25.500 ευρώ…
Και πιο συγκεκριμένα, για τον ΕΝΦΙΑ του 2018 κληθήκαμε να καταβάλλουμε συνολικά το ποσό των 17.113 ευρώ, το 2019 είδαμε μια σημαντική μείωση με το ποσό να ανέρχεται στα 13.676 ευρώ, το 2020 και το 2021 στα 13.380 ευρώ και φέτος ξεπέρασε κάθε προηγούμενο από κάθε άλλη φορά, με το ποσό όπως προείπαμε να ξεπερνάει τα 25.500 ευρώ….
Αναρωτήθηκε ποτέ κανένας απ΄ αυτούς που αποφασίζουν πάνω σε τέτοια ζητήματα, πώς θα πληρωθούν αυτά τα ποσά ; Αποφασίσατε να μετακυλήσετε σε ορισμένους «τυχερούς» με δημευτκή υπερφορολόγηση, τη χρηματοδότηση των υπολοίπων που βλέπουν μικρές μειώσεις στα εκκαθαριστικά τους. Εμείς συγκεκριμένα, τιμωρούμαστε επειδή κυρίως κατέχουμε μεγάλη αδόμητη οικοπεδική έκταση, δεν λαμβάνεται υπόψη το εισόδημα και τα χρηματικά διαθέσιμά μας, ενώ ο καταλογισμός φόρου με βάση τον διοικητικό καθορισμό της αξίας της περιουσίας, όταν το ύψος του φόρου αυτού, πρόδηλα υπερβαίνει οποιαδήποτε δυνατότητα του φορολογουμένου για καταβολή, δεν εκπληρώνει την συνταγματική επιταγή για συμμετοχή του φορολογουμένου στα δημόσια βάρη ανάλογα με τις δυνάμεις του….
Επειδή με τις παραπάνω νέες ρυθμίσεις υπερφορολογείται αδικαιολόγητα και ληστρικά η οικογενειακή περιουσία, πολλαπλασιάζοντας το φορολογικό βάρος όλων μας παραβιάζοντας με τον τρόπο αυτό πολλές διατάξεις του Συντάγματος το οποίο προστατεύει τόσο την οικογένεια όσο και την περιουσία, δεδομένου ότι εισάγουν στοχευμένη βαρύτατη υπερφορολόγηση της οικογενειακής περιουσίας, φορολογώντας κάθε μέλος της που είναι εξ αδιαιρέτου συνιδιοκτήτης, υπολογίζοντας αυξητικό συντελεστή σαν να είναι ο καθένας ιδιοκτήτης ολοκλήρου του ακινήτου.
Επειδή μας εξωθείτε σε δικαστικές ενέργειες, που και κόστος έχουν και πολύ χρόνο απαιτούν,
Σας ζητούμε να ασχοληθείτε σοβαρά με το εν λόγω ζήτημα και να μάθετε να ακούτε με προσοχή και να σέβεστε τους πολίτες αυτής της χώρας, χάρις στους οποίους κατέχετε τις θέσεις στις οποίες σήμερα βρίσκεστε…
Με εκτίμηση, Δ.Δ., Π.Δ., Μ.Δ.
ΑΘΗΝΑ 21/5/2022
Προς ΥΠΟΙΚ και ΠΟΜΙΔΑ
Καλησπέρα σας,
Δυστυχώς μετά τα σημερινά νέα που είδαμε τον ΕΝΦΙΑ στους λογαριασμούς της εφορίας μας, δεν μπορούμε να μην αντιδρούμε σε αυτό το πρωτοφανές άδικο υπολογισμό του φόρου.
Δεν ειναι δυνατόν να έχουμε διπλασιασμό του φόρου συνολικά, ιδιαίτερα σε μια τέτοια εποχή που η οικονομία μας καταρέει και ο πληθωρισμός τρέχει με ιστορικά υψηλές τιμές.
Που είναι οι υποσχέσεις της κυβέρνησης περί μείωσης του φόρου. Εδώ πρόκειται για προωτοφανή αδικία προς όσους κατέχουν ένα κομμάτι γης με υψηλή αντικειμενική.
Αγαπητοί κύριοι με ακούτε θυμωμένο γιατί έχουμε αγανακτήσει. Ειναι ποτέ δυνατόν να είμαστε υποχρεωμένοι να πληρώνουμε 1000€ τον μήνα φόρο για ένα ακίνητο το οποίο αποκτήσαμε μετα κόπων και βασάνων και το έχουμε χρυσοπληρώσει στις τράπεζες όλα αυτά τα χρόνια;
Συγκεκριμένα σας επισυνάπτω τα 2 τελευταία εκκαθαριστηκά του ΕΝΦΙΑ για να εξακριβώσετε και μόνοι σας την πρωτοφανή αυτή αδικία. Από 2924,27€ αυξηθηκε στα 5999,95€. Μια αύξηση της τάξης του 106%. Αυτό ειναι μόνο το 50% που ανήκει σε εμένα. Το υπόλοιπο 50% φέρει φόρο άλλο τόσο.
Ζητούμε την βοήθεια σας, ώστε όλοι μαζί να αντιδράσουμε σε αυτό το απαράδεκτο μέτρο.
Με εκτίμηση, Ν.Σ.
ΑΘΗΝΑ 12/5/22
Θέμα: Καταγγελία για υπερβολική χρέωση ΕΝΦΙΑ 2022
Είμαι ιδιοκτήτης με ποσοστο 30,75% επι ακινητου στην περιοχη Πλακα, Αθηνα.
Τιμή Ζώνης 2019-2021 ανά μ2: 3350
Ετήσιο ποσό ΕΝΦΙΑ 2019-2021: 6.173,22
Τιμή Ζώνης 2022 ανά μ2: 4500
Ετήσιο ποσό ΕΝΦΙΑ 2022: 10.403,58
Ητοι αύξηση ΕΝΦΙΑ 60%!
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ: Η συνολικη φορολογια μου (ΕΝΦΙΑ και εισοδημα) εχει φτασει πλεον στο 60% του δηλωθεντος εισοδηματος.
Επισυνάπτω τα σχετικά εκκαθαριστικά σημειώματα.
Ο καταγγέλων Ι.Π.
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ, 12/05/2022
ΠΡΟΣ ΥΠΟΙΚ και ΠΟΜΙΔΑ,
ΘΕΜΑ: < ΕΝΦΙΑ 2022>
Κύριοι καλημέρα σας.
Λαμβάνω το θάρρος να μοιραστώ μαζί σας την εμπειρία μου από το νέο ΕΝΦΙΑ 2022.
Ο τόπος διαμονής μου είναι η Μεταμόρφωση Αττικής. Έχω ένα σπίτι που κατοικώ με τα παιδιά μου.
Και δυο επαγγελματικούς χώρους που μισθώνω για να συμπληρώνω το εισόδημά μου.
Ο περσινός ΕΝΦΙΑ ήταν στα 1515,00 ευρώ μαζί με τον συμπληρωματικό φόρο. Η τιμή ζώνης στα 950,00 ευρώ.
Στον φετινό ΕΝΦΙΑ η τιμή ζώνης εκτοξεύτηκε στα 1.500,00 ευρώ με αποτέλεσμα να ανέβει από 414.568,98 ευρώ στα 654.582,60 ευρώ η αξία της ακίνητης περιουσίας. Αύξηση πάνω από 50%, για παλαιότητα κτιρίων πάνω από 40 χρόνια.
Σχήμα οξύμωρο.....κι ενώ μειώθηκε κατά 10 με 15 ευρώ ο κύριος φόρος από κάθε ακίνητο, στο τέλος αθροίστηκε το σύνολο της ακίνητης περιουσίας δηλ. 654.582,60 ευρώ και προσθέθηκε και η προσαύξηση βάσει της συνολικής αξίας ακίνητης περιουσίας. Με αποτέλεσμα να είμαι στα ίδια χρεωστικά πλαίσια με προηγούμενες χρονιές. Και φανταστείτε ότι μιλάμε για τρία ακίνητα !! Δεν έχω τρεις σελίδες Ε9.
Νομίζω... ότι ανήκω στην μεσαία τάξη. Την οποία και προσπαθούν υποτίθεται να ευνοήσουν....!!!!
Δυστυχώς , υποψιάζομαι πως υπάρχουν πολλοί πολίτες σαν κι εμένα που είδαν την ίδια απογοήτευση μόλις αντίκρισαν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2022.
Η επιστολή μου δεν έχει σκοπό να σταθείτε αποκλειστικά στα νούμερα.
Σκοπό όμως έχει να ενημερωθούτν οι αρμόδιοι για την κοροιδία που γίνεται σε βάρος, σχεδόν, όλων μας των ιδιοκτητών που με πολύ κόπο κι αγώνα προσπαθούμε να συντηρήσουμε την περιουσία που κατά κύριο λόγο βρήκαμε από τους γονείς μας. Αυτή η καμπάνια που έγινε ότι σχεδόν το 80% των Ιδιοκτητών θα δουν μείωση, είναι παραπλανητική...
Να ξέρετε επίσης ότι η αύξηση στις αντικειμενικές αξίες συμπαρασύρουν και τα κάτωθι:
Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.
Ελπίζω να προωθήσετε το μήνυμα εκεί που πρέπει προς αποφυγείν λαθών στο μέλλον.
Με εκτίμηση Κ.Α.
ΚΑΙ ΕΠΤΑ ΝΕΕΣ ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΠΙΣΤΟΛΕΣ ΠΟΛΙΤΩΝ:
ΠΑΤΡΑ, 23/5/2022
Είμαι μέλος σωματείου της ΠΟΜΙΔΑ και ιδιοκτήτης του 33%, και τα δυο μου αδερφια εκαστος με 33% και ο 90χρονος πατερας μου ειναι επικαρπωτής, σε ένα παλαιό κτίριο του 1850 στο Ριο (Πατρών), 431.20 τμ
Τιμή Ζώνης 2019-2021 ανά μ2: 560 ευρω
Ετήσιο ποσό ΕΝΦΙΑ 2019-2021: 226,07 ευρω
Τιμή Ζώνης 2022 ανά μ2: 1.250 ευρω
Ετήσιο ποσό ΕΝΦΙΑ 2022: 2.459,18 ευρω (αύξηση 1088% !!!)
Τα αδέρφια μου εχουν επιβαρυνθει αντιστοιχα με τις ιδιες βαριες χρεώσεις για το εν λόγω ακίνητο.
ΣΗΜΕΙΩΣΗ: Συνολικά για τη περιουσία μου πλήρωνα ΕΝΦΙΑ:
Το 2016 πλήρωσα 992 ευρω
Το 2020 πληρωσα 740 ευρω
Το 2021 πληρωσα 758.88 ευρω
Το 2022 ήρθε 4.061,75 ευρω ήτοι αύξηση 530% !!!
Με τιμή Κ.Ζ.
ΧΑΛΑΝΔΡΙ, 30/5/2022
Αξιότιμες κυρίες, κύριοι της ΠΟΜΙΔΑ,
Σας προσθέτω κι εγώ με τη σειρά μου την παντελώς άδικη εφαρμογή της Ενότητας Γ’ της παραγράφου 4 του Άρθρου 43 του Ν. 4916/22 στην περίπτωση ενός ακινήτου μου. Πρόκειται για ένα τμήμα οικοπέδου με ποσοστό συνιδιοκτησίας 16,5% σε οικόπεδο χωρίς κτίσμα εντός σχεδίου στην περιοχή Πάτημα Ι του Δήμου Χαλανδρίου. Το οικόπεδο έχει συνολική επιφάνεια 2.000,00τ.μ. και μου αναλογούν 330,00τ.μ. Η αξία του συνολικού οικοπέδου ξεπερνάει τις 400.000,00€. Η συνολική αξία των ακινήτων μου ξεπερνάει τις 300.000,00€ και επομένως τίθεται σε εφαρμογή η Ενότητα Γ’. Καλούμαι λοιπόν να πληρώσω φέτος 1.703,51€ κύριο φόρο για 330τ.μ. χορτάρι έναντι 320,76€ που είχα πληρώσει το προηγούμενο έτος για το ίδιο ακριβώς ακίνητο! Δηλαδή παρουσιάστηκε αύξηση κατά 521,43% επειδή έχω την «ατυχία» να έχω στην κατοχή μου τμήμα οικοπέδου σε οικόπεδο του οποίου η συνολική αξία υπερβαίνει τις 400.000,00€ και ταυτόχρονα ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 300.000,00€. Να τονίσω ότι αξία του τμήματος οικοπέδου που μου αναλογεί είναι κατά πολύ μικρότερη των 400.000,00€.
Ακριβώς στην ίδια περίπτωση εντάσσεται η αδερφή μου που έχει στην κατοχή της επίσης τμήμα οικοπέδου με ποσοστό συνιδιοκτησίας 16,5% στο ίδιο οικόπεδο. Δεν υπήρξε μεταβολή στην περιουσιακή μας κατάσταση (Ε9).
Με πιο απλά λόγια η Ενότητα Γ’ αδίκως ΔΕΝ εξετάζει το ποσοστό συνιδιοκτησίας στο ακίνητο και ΑΔΙΑΦΟΡΕΊ για το αν η αξία του ποσοστού αυτού από μόνο του ξεπερνάει ή όχι τις 400.000,00€, αλλά βασίζεται μόνο στην αξία του συνολικού ακινήτου. Έτσι λοιπόν για ένα φυσικό πρόσωπο αρκεί να έχει ένα οποιοδήποτε ποσοστό συνιδιοκτησίας σε ένα «μεγάλο» ή/και «ακριβό» ακίνητο και ταυτόχρονα να έχει στην κατοχή του ακίνητα συνολικής αξίας άνω των 300.000,00€ (προϋπόθεση όχι τόσο σπάνια με την αύξηση των Αντικειμενικών Αξιών) ώστε να εκτοξευτεί ο κύριος φόρος.
Μελετώντας την παράγραφο 4 του Άρθρου 43 του Ν.4916/22 κατάλαβα ότι αν είχα στην κατοχή μου όχι ένα αλλά πέντε οικόπεδα επιφανείας 330τμ το κάθε ένα και μάλιστα με 100% ποσοστό συνιδιοκτησίας, δηλαδή με συνολική επιφάνεια πενταπλάσια από αυτή που έχω στην κατοχή μου, ο κύριος φόρος θα ήταν 1633,50€ (λιγότερος δηλαδή από αυτόν που καλούμαι να πληρώσω με ένα τμήμα οικοπέδου επιφάνειας 330τ.μ.) συν την προσαύξηση της Ενότητας Ε’ !!!
Συμπέρανα επίσης ότι αν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας μου ανερχόταν στις 299.999€ θα πλήρωνα 320,76€ για το συγκεκριμένο τμήμα οικοπέδου. Ενώ, αν η συνολική αξία της ακίνητης περιουσίας μου ανερχόταν στις 300.010€, θα πλήρωνα όσο καλούμαι να πληρώσω και τώρα, δηλαδή 5,21 φορές περισσότερο. Ο ΕΝΦΙΑ δηλαδή εκτοξεύεται με την εφαρμογή της Ενότητας Γ’ αναλόγως της αξίας του συνολικού ακινήτου. Επιπρόσθετα, κατέληξα στο συμπέρασμα ότι αν ήμουν νομικό πρόσωπο, δεν θα υπήρξε σε καμία περίπτωση η επιβάρυνση της Ενότητας Γ’.
Σας επισυνάπτω εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ 2021, και ΕΝΦΙΑ 2022, αυξημένο κατά 521,43%.
Με εκτίμηση Δ.Δ.
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ 31/5/2022
Κύριοι καλημέρα
Σας στελνω τα εκκαθαριστικά ΕΝΦΙΑ του 2021, και του 22 που ό φόρος είναι αυξημένος κατά 247% και βέβαια είναι σωστά υπολογισμένος βασει του νεου νομου που υπολογιζει τον ΕΝΦΙΑ στην ολικη αξια του ακινητου (εν προκειμένω ενός μαγαζιου 3,500,000 ευρω που δεν κάνει ούτε τα μισά) και με τον ανώτατο συντελεστή, και μετά τον επιμερίζει στους συνιδιοκτήτες, με αποτέλεσμα να βγαίνει αυτή η τεράστια διαφορά με την ίδια περιουσία που είχα και πέρυσι.
ΠΕΙΤΕ ΜΟΥ ΤΙ ΠΡΕΠΕΙ ΝΑ ΚΑΝΩ!
Ευχαριστώ εκ των προτέρων
Α. Τ.
ΧΑΛΑΝΔΡΙ 22/5/2022
Είμαι νέο μέλος της ΠΟΜΙΔΑ και ιδιοκτήτρια κατά 47,5% οικοπέδου επιφάνειας 1041,5 τμ στο Χαλάνδρι επί της οδού Ηρακλείτου και 28ης Οκτωβρίου. Για το συγκεκριμένο ακίνητο και ποσοστό συνιδιοκτησίας ισχύουν τα εξής:
Τιμή Ζώνης 2019-2021 ανά μ2:1300
Ετήσιο ποσό ΕΝΦΙΑ 2019-2021:618,39
Τιμή Ζώνης 2022 ανά μ2:2000
Ετήσιο ποσό ΕΝΦΙΑ 2022: 2708,77
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ: Στο συνολικό Κύριο Φόρο που προκύπτει προσαύξηση κατά 526,74% λόγω του ανωτέρω ακινήτου.
Έχω μιλήσει ήδη με την εφορία και με τον Δήμο Χαλανδρίου και δεν έχει γίνει λάθος στον υπολογισμό του ΕΝΦΙΑ.
Ο συγκεκριμένος φόρος είναι εξαιρετικά δύσκολο να πληρωθεί δεδομένου ότι αφορά οικόπεδο από το οποίο δεν προκύπτει οποιοδήποτε έσοδο.
Είμαι πρόθυμη να συμμετέχω σε όποια κίνηση κάνετε ως σύλλογος για την αντιμετώπιση του προβλήματος.
Είμαι στη διάθεση σας για πρόσθετες πληροφορίες.
Μ.Ν,
ΑΘΗΝΑ, 19/5/2022
Είμαι μέλοςτης ΠΟΜΙΔΑ και ιδιοκτήτρια ακινήτου
Τιμή Ζώνης 2019-2021 ανά μ2: 700
Ετήσιο ποσό ΕΝΦΙΑ 2019-2021: 392,75
Τιμή Ζώνης 2022 ανά μ2: 1500
Ετήσιο ποσό ΕΝΦΙΑ 2022: 2.093,97
Ητοι αύξηση 532% !!!
Ειμαι σε απόγνωση. Παρακαλώ ενημερώστε με τι μπορώ να κάνω.
Ευχαριστώ Μ.Μ.
ΑΘΗΝΑ 17/5/2022
Είμαι μέλος της ΠΟΜΙΔΑ.
Εχω το 8,75% της πληρους κυριοτητας ενος απροσοδου οικοπεδου στην Αθηνα εκτασεως 3400 τμ.
Τιμή Ζώνης 2019-2021 ανά μ2:1250 με Συντ δομησεως: 3 Τιμη εκκινησης οικοπεδου 1.154 Αξια του ποσοστου 8.75% που εχω 332.865 ευρω.
Ετήσιο ποσό ΕΝΦΙΑ 2019-2021: 919 ευρω
Τιμή Ζώνης 2022 ανά μ2:1850 με συντελεστη δομησεως :3 Τιμη εκκινησης οικοπεδου 2.236 (διπλασιασμος) Αξια του ποσοστου 8.75% που κατεχω 644.963 ευρω (διπλασιασμος)
Ετήσιο ποσό ΕΝΦΙΑ 2022:6.894 ευρω. Αύξηση 750%!!!
ΣΗΜΕΙΩΣΕΙΣ:1. Πως η αξια διπλασιαστηκε αφου απο 1250 η τιμη ζωνης πηγε 1850 (προφανως ο σχετικος πινακα μαγειρευτηκε) και η αξια της γης εφτασε απο 1154 ανά τ.μ. στα 2236 ευρω!
2. Απο αυτο το οικοπεδο η περιουσια μου ειναι 644.963 κατα την εφορια, Απο τα 3400 τμ στην ουσια εχω δικα μου τα 297,5 τμ (=3400*8,75%) Αν ηταν ενα αυτοτελες οικοπεδο με 297,5 τμ στο οποιο ειχα το 100% θα πληρωνα 297,5 τμΧ3.7 =1100 ευρω βασικο φορο πλεον τον φορο της ενοτητας Γ:(200+300+176=) 676, δηλαδη συνολικα 1100+676=1776 ευρω. Και θα έκανα και ότι ήθελα χωρίς να δεσμεύομαι από τους συνιδιοκτήτες μου.
3. Τώρα όμως η εφορια το βλεπει σαν 8.75% ενος μεγαλου οικοπεδου του οποιου την αξια υπολογιζει συνολικα σε 7.371.005. επι αυτου βασει της ενοτητας Γ πρεπει να εισπραξει 57.310 ευρω. Και με χρεωνει το 8.75%*57310=5.731 και επι πλεον το βασικο φορο 1.100 Συνολο 6.831.
Αυτο ομως ειναι αντισυνταγματικό γιατι συγκρινοντας τις περιπτωσεις 2 και 3 βλεπουμε οτι για την ιδια περιουσια και επομενως φοροδοτικη ικανοτητα καλουμαι να πληρωσω οχι 1176 ευρω αλλα 6894 ευρω
Ετσι απο το 919 ευρω του 2021 εφτασα στο 6894 ευρω φορο (οπως το βγαζει η εφορια). Δηλαδη αύξηση 750%!.
Οι ανακοινωσεις οτι οι αυξησεις φθανουν το πολυ 70% και αφορουν αυτους που τα ακινητα τους πληρωναν πολυ λιγα δεν εχει καμμια σχεση με την πραγματικοτητα. Εδω εχουμε αυξηση του φόρου οχι 70% αλλα 750%...
Ευχαριστώ Π.Π.
ΑΘΗΝΑ 16/5/2022
Είμαι μέλος της ΠΟΜΙΔΑ και ιδιοκτήτης του 18,75% σε κάποια λαμαρινοσκεπή συνεργεία σε βιομηχανική περιοχή της Αθήνας, που κληρονόμησα από τη μητέρα μου που είχε το 50% .Σε δύο ακίνητα από αυτά οφείλεται μεγάλο μέρος της αύξησης. Είναι 400 τετραγωνικά το ένα και 440 τετραγωνικά το άλλο και εχουν συμπληρωματικό φορο, απ’ οτι υπολογίζω, περίπου 840 ευρώ μόνο για μένα συν τις επιβαρύνσεις από την αύξηση των αντικειμενικών, σ’αυτά και στα υπόλοιπα .
Τιμή Ζώνης 2019-2021 ανά μ2: 900
Ετήσιο ποσό ΕΝΦΙΑ 2019-2021: 691,08€
Τιμή Ζώνης 2022 ανά μ2: 1450
Ετήσιο ποσό ΕΝΦΙΑ 2022: 1719,77€ Ητοι αύξηση 249%!
Με τιμή Β.Φ.
